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房地产税真的不来了?是你们理解错了

本文系专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

昨天是十二届全国人大五次会议的新闻发布会,其中傅莹透露了一个重要信号,原话是这么说的,加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。

当然这部法律涉及面比较广,也涉及方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我,当然这个我是傅莹她的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

这应该是最权威的回答了,而且也是在最权威的场合,于是大家长舒一口气,感觉就是,房地产税不来了。老实说我看到这个消息也有点失望,因为确实房地产税并没有按照之前最快的设计安排,也就是我常说的2017年立法,2018年通过,2019年实施。

这个进度显然被压后了。但这段最官方最权威的表态,同样给我们吃下了一颗定心丸,这根之前的前财政部长楼继伟的对于房地产税义无反顾的表态差不多,注意傅莹前面说的,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,这句话其实才是重点。所以房地产税还要不要出台,这已经没什么可争论的了。

什么意思,就是说已经开始干了,而且正在进行中,还没有干好,所以先不拿出来草案让大家审议了,那么什么时候会拿出来了,要知道本届人大是从2013年开始的,到明年也就是2018年两会就是最后一年,如果你还拿不出草案,就得到新一届人大去审议了。本届人大推动立法,到下届人大去审议。这就好比老领导交给你一项任务,你说等新领导上任,我去给新领导看,你说老领导会怎么想。

当然这也只是猜测,而确定性的东西是,即使之前都没干,从今年开始算,5年立法规划,大概到2022年也就到了,也就是说最晚最晚2022年房地产税法就会跟大家见面,2023年通过准备,2024年也会实现。所以既然2019年开征房产税的预期破灭,那么2020年到2024年之间,必然会成为现实。

其实,这里还是要说明一下,房地产税并不等同于我们说的房产税,这里面有方方面面,包括房地产业的增值税,房企的所得税,个人所得税,房产税,土地使用税,印花税,契税,甚至遗产税、空置税等等,牵扯面巨大,而这个东西无异于给地方画了一张未来收入的大饼,可能一举改变几十年的分税制的局面,这是一个重要的改革,意义绝不仅仅在房地产和房价的领域。

甚至足以改变地方和中央的财政关系,所以肯定要慎重,把之前的卖地薅羊毛的模式,变成母鸡下蛋的税收模式,这个难度可想而知。在目前要做的,其实我们也反复看到,那就是尽量要把房地产出清,特别是三四线城市,抓紧去库存,另一方面少供地,少批贷,换句话说,赶紧把手里的存货都卖出去,为今后的房地产税收做好必要的准备。

当然,有人要问了。房地产税能不能降房价?这东西争论的太多,基本都是打嘴炮没什么意思,总之房地产税里面的房产税和空置税,甚至遗产税,都会彻底改变房子的持有观念,加大房子的持有成本,以及交易环节中的摩擦成本,既然已经定调房子是用来住的,不是用来炒的。那么也就是说未来会在炒房这个领域持续不断的加大成本。

所以很显然楼市的政策顶已经来了,但政策顶绝不会是市场顶,就像炒股票530调印花税一样,短期恐慌还会接着原来的趋势上涨,连续加息也无法抑制当年的大牛市行情,但政策顶离市场顶并不遥远,股市大概几个月,楼市周期长一点大概也就几年,所以昨天我也第一时间发微博说,房子可能还能再炒几年!但是我胆小,就不掺和了,你们胆大的请自便。

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