贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 任志强感叹自己有生之年是看不到中国房价大幅下降的,你相信吗?专家:反正我不信
任志强感叹自己有生之年是看不到中国房价大幅下降的,你相信吗?专家:反正我不信

地产大嘴任志强6月2日晚在分答上对房价走向的回答这两天被疯转。他说:“我有生之年不会看到房价大幅下降。”

理由是:中国城市化率低、经济不断上涨、不会发生债务危机,且个人住房加杠杆空间大。

最核心的判断是:人口从农村向城市转移的过程中,房价必然继续上涨。

这一轮强调控之下,楼市短期必然转向。因为是对连续两年疯狂加杠杆的牛市飞来横刀。先断粮草,重点是逆转了情绪和预期。

抛却调控因素,任志强看多楼市的逻辑基本面,十年间已经大变。过去十年他带着无数中产致富,这一次他可能把他们带进坑里。能不能爬得出来,看坑有多深。

一年前,悦涛曾分析2015年这波上涨跟2005年上涨的不同:

“2005年入世红利开始释放,产业、贸易增速迅猛,投资出口均看涨,劳动力源源不断入市,收入稳步增长,城市化成本低;有货币需求,并通过顺差创造基础货币,人民币升值吸引热钱,外溢效应迅速传导到楼市。逻辑是产业→人口、货币→楼市。“

2015年入世红利已释放完,外贸停滞,贸易保护主义升温。产能过剩,面临去产能去库存去杠杆,劳动人口减少,人民币贬值初现,热钱外流。货币宽松之下,最终去了楼市,是因为“资产荒”无处可去。地产业和实体产业的矛盾已经显性化。地租模式正在蚕噬产业生存空间。

这时暴涨的逻辑只剩下:货币→楼市→货币……所有的预期都在货币本身

信贷的扩张不止制造了大量需要化解的库存,更有大量需要化解的债务。中国企业负债率已是全球最高,居民杠杆率虽然不高,但居民消费屡提不振,手里剩那点钱要消化房子库存,就增加消费品库存,则产业溃败。

全球性需求正在萎缩的直观表现是,海运市场断崖式下跌,全球500强多年来首次陷入营收和利润双双负增长。

这样的全球性趋势逆转之下,再用一个不变的逻辑去套未来的趋势,就是刻舟求剑了。

索罗斯有个名词:反身性。正是因为任志强过去十年的“神预言”被一再确认,他现在的声音越会被强化,几乎没人再反对。

商界变幻莫测,今天你身家千亿,明天便分文不值。房地产圈中更是如此,笔者认为一个企业家无论是投资房地产还是投资股票都要有自己的思路!

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