贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 「Sun资讯速递」澳联储3月7日会议:维持1.5%超低利率
「Sun资讯速递」澳联储3月7日会议:维持1.5%超低利率

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对于房产投资者来讲,最敏感的问题莫过于利率浮动。

一旦房价上涨速度过快,澳联储许会考虑调整利率政策,这对于海外投资者来讲也是一定要思考的消息,因为需要及时做出投资调整,避免出现资金短缺的风险。

澳洲储备银行在将官方利息下调至历史以来的最低水平之后,今天下午两点半澳联储行长Philip Lowe再度宣布重大利率决定:将官方利息维持在 历史最低点1.5%不变。

不过,年内再次降息的可能性依旧存在。

如果GDP增速和基础通胀率不及预期,Philip Lowe所持立场或将不得不软化,进一步降息也不无可能。

尤其是如果房地产市场走软,就业市场持续恶化;这些因素足够推动RBA在今年晚些时候进一步降息至1.0%。

自2008年4月份,澳洲储备银行利息达到历史最高水平以来,澳洲储备银行就开始不断地制定货币政策,从而保障澳洲经济的平稳发展。

在过去7年时间中,澳洲储备银行已将利率从7.25厘下调至了1.5厘的历史最低水平。

从澳洲政府和澳联储的主观意愿来说,是非常渴望一个弱势澳元的。但出于防范金融风险的目的,澳联储一直保持克制的姿态。

近些年在低利率环境下,大量投资者涌入澳洲地产,特别是悉尼和墨尔本,导致房价飙升。

今天澳联储维持最低利率,无异于给已经火热的地产市场“护航”。

不管澳联储在未来会不会再度降息,不可否认澳洲将会在很长一段时间处于低利率时代。

对于投资者而言,把大量现金存款放在银行将会获得极低回报,只有通过合理的投资,才能实现“钱生钱”。

目前,房产市场的稳定发展,其稳增的回报率及低利率时代下的低投入,使得房产成为最佳的投资选择。而强劲的房屋拍卖市场正验证了这个观点。

从前年末开始,买家们纷纷表示,不可能一直持续高价,市场肯定会有所缓和,但事实证明,市场根本没有缓和。

如果你在2012年6月之前在悉尼买了一套房子,那么现在你已经赚了75%。如果你是在2009年之前就买了,那么它的价值已经翻了一倍以上。根据CoreLogic 2月的数据,房价简直是反重力的,同期,墨尔本的房价月涨幅上升了1.5%,自2009年1月以来飙升了88%。

人们也意识到了这一点,又重新回到市场,进入2月悉尼、墨尔本房屋拍卖市场连续录得超高清盘率,整体来说,成绩媲美景气期,而各项数据也是扶摇直上。

新州买房租房需求大幅上涨

根据REA最新公布的房地产需求指数显示,过去12个月中,新州潜在买家的购房需求上涨了33%。

据澳洲广播公司报道,该数据主要是基于搜索房地产分类广告的人数与代收房产数量的对比。

REA首席经济学家Nerida Conisbee表示,大部分关于悉尼房价不断上涨的评论都集中来源于潜在的买房者。

另外,寻找出租房者人数也在上涨。数据显示,在过去一年里,新州的租房需求增加了12.5%,而仅在上个月就增长了8%,使得租客们越来越难以找到房子。

澳洲房贷总额再创新高

周一银行监管部门澳洲审慎监管局(APRA)公布的最新数据显示,1月联邦银行的投资者贷款价值增长0.6%至1380亿澳元,增速是整个银行业投资者贷款增速(0.3%)的两倍。

通常情况这个月份是淡季,房市的投资者借贷活动却如火如荼,分析人士表示,这股热潮可能持续下去。

另外,最近APRA 的主席Wayne Byres重申了投资者贷款增速不得超过10%的规定,而且2月份很多银行单方面收紧了贷款和再融资规定。

尽管如此,一个月来悉尼和墨尔本的拍卖会清盘率显示,房产买家的胃口并没有减弱。

据澳洲统计局数据, 投资房信贷额在过去12个月中增长了6.6%,同期自住房贷款增幅为6.3%。

截至去年9月第三季度末,澳洲980万住宅价值为6.155万亿澳元。在过去十年,自住房贷款额增长了88.7%,投资房贷款额增长118.4%。

之前澳联储行长Philip Lowe曾称,改革资本利得税和负扣税可在一定程度上为房市降温——不过政府已经把这两项税收改革束之高阁。

本文内容采编自网络。

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