贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 自贸区开封片区准备就绪,是否再次影响房价走向?
自贸区开封片区准备就绪,是否再次影响房价走向?

杰兄从开封市获悉,中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区和开封片区,各项筹备工作就绪,静待揭牌。

杰兄昨日获悉,河南自贸区开封片区业已万事俱备,只等揭牌。河南自贸区开封片区选址位于开封市城区西部,毗邻郑州,处于国家级开封经济技术开发区及开封市城乡一体化示范区内,规划面积19.94平方公里。

河南自贸区开封片区将坚持“高起点、高标准、多功能”管理理念,整合政务资源,在行政审批方面推出“四个五”及放、管、服一链式服务制度创新模式。整个服务中心共设置一站式对外办公窗口31个,计划入驻17个部门的60余名工作人员。大厅投入运营后,将具备工商注册、外资管理、企业投资项目备案、加工贸易审核等职能,初步确定入驻事项185项。

自贸区是否能再次影响房价走向

先来看看前辈们

上海自贸试验区运行近3年,广东、天津、福建自贸试验区及上海自贸试验区扩展区域已满“周岁”。

近年来随着房地产成为最直接呈现一个区域价值的风向标,自贸区更是带来了一个促进效应,我们先来看看之前成为自贸区的城市挂牌之后,其房价变化情况。

【上海】

2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区正式成立,面积28.78平方公里。

2014年12月28日,面积扩展到120.72平方公里。

上海自贸区刚刚挂牌十天,周边楼价已涨两成,一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。

“满月”后, 周边房价上涨三到五成。

上海自贸区曾经挂牌不足3个月土地溢价达445%。

【广东】

去年4月,中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行,正好赶上330新政,

广州南沙、深圳前海、珠海横琴同时起跑。

广东相对其他一线城市比较落寞。近十年广州房价涨幅为118%,而南沙同期涨幅高达253%。

南沙并没有实现业界预计半年内10%-15%涨幅,截至到今年4月,楼市成交量上涨了一倍,但房价依旧在1万元/平米左右,涨幅控制在2%以下。

不过,带着“国家新区”和“自贸区”双区光环的南沙,半个多月前获广州市委同意,正式被赋予建设“广州城市副中心”的使命,“象征着一个新广州的崛起”,更有专家预言:南沙未来楼价或达3万元/平方米。

相比而言,深圳前海要疯狂的多,房价一个月涨了两成,到去年8月,前海片区房价更是从3.4万直冲到了5.1万,涨幅达50%,蛇口也是从4.3万奔到了6万均价,涨幅达40%。

与澳门为邻的珠海目前均价仅为深圳的1/4左右,而被誉为“澳门后花园”的珠海横琴,自2009年以来房价已翻了5倍有余。

尤其是横琴自贸区正式挂牌后,政策利好叠加效应显现,区域楼市呈现火爆态势,虽然热潮过后回归理性,但前景仍旧被人看好。

广东三个自贸区单单是在房价上就存在极大的差异。数据显示,今年上半年深圳前海自贸区房价已经突破6万元/平,珠海横琴自贸区房价也突破4万元/平的大关,而广州南沙自贸区房价却1.2万元/平不到,差距之大令人咂舌!

结语

千呼万唤的自贸区来了,

以后我们能够买到更便宜的进口商品。

看到更多的外国明星,体会很多原汁原味的国外娱乐项目

去外商独资医疗机构看病

通过中外合资旅行社出国

有更多的机会去外企上班

通过自由贸易账户投资港股、美股,打进境外资本市场

更多的外国银行为你理财

当然,我们可能要忍受更高的房价

不管是雪中送炭还是锦上添花抑或是火上浇油

从目前来看,自贸区或许又是是郑州房价的一针兴奋剂

在炒作风过后以及巨量供应下,房价终究会回归理性

要相信,数据,会随着时间归真。

市场,才是最后的老大。

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