贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 二手房阴阳合同差额70万,再卖时14万个税,谁出?
二手房阴阳合同差额70万,再卖时14万个税,谁出?

有一个哥们想买一套二手房,千辛万苦跑了几个月,不辞辛苦,终于找到了一套满意房

源,心里窃喜;

就在和卖家谈完价格的时候,卖家提出一个要求,什么要求呢?

让他烦恼了一整夜没睡着,翻来覆去的焦虑了,后来就来问阿永哥,应该怎么办呢?

卖家建议,按照谈好的价格250万交易,但是写合同的时候,按照180万来写合同,剩下

的70万私下给卖家;

他问:阿永哥应该怎么办?

我说:你心里怎么想的,能说出来吗?

他说:有点担心,心里没底,不敢操作,害怕未来有风险,问一下阿永哥未来都会面临

哪些风险呢?

我说:你心里有答案,心里怎么想的,就这么做吧!

既然担心,就按照正常手续走一下吧?

卖家的理由就是,可以省下一些税费,你说应该怎么办,有哪些风险呢?

当然,这样做有很多不便之处,对于买卖双方来讲,阴阳合同都有哪些风险呢?

第一:买家再次出售,面临巨额税费?

签署阴阳合同,虽然能够降低一些税费,但是一方降低税费,也代表另一方增加;

一是对于买家来讲,有哪些风险呢?

实际成交价和合同价格一定是有一个差额,签订这个合同以后,如果再次出手的时候,

就要面临高额的个人所得税;

包括增值税,也都会增加,到时候得不偿失;

70万的房款,若是再次出售的话,光增值税这一项,要多出接近2.5万的增值税,不信

你自己算一算?

2016年5月1号以后,执行营改增,税率=销售价格÷(1+5%)×5%YI一算多2.5万;

个人所得税呢?

哈哈,要缴纳差额的20%,70万要缴纳14万的个人所得税?

个人所得说必须具备两个条件,才可以免征,自己去想一想好吧?

在这里有两个条件必须同时具备,一个是家庭唯一住宅,另一个购买时间超过5年。

记得是缺一不可,啊?

二是对买家来讲,再次出售的话,房价打折;

房地产市场瞬息变化多端,若是在正常的情况下,再次出手的话,面临实际评估价格贬

值,这是为什么呢?

都知道,是按照市场价格销售的;但是二手房销售,也要进行一个价值评估;

若是在正常的销售情况下,再次销售的话,评估作价会打折扣;

若是急用钱想做抵押,贷款什么的,都会打一个大大的折扣,理由不用多讲了吧?

第二:卖家的风险,有哪些?

于卖家来讲,也是有风险的,而其非常的大;

为什么呢?

一是你遇到流氓,交易完成了,最后70万不给你了,怎么办?

去起诉,是没有完美证据给你提供支持的,懂了吧,风险非常的大;

二是签订了阴阳合同,对双方都不是一件公平的事情;

最主要签订了这样的合同,极易发生撕比,这又是为什么呢?

相互间的不信任,心里打鼓,就会产生疑心,疑心就会产生疑虑,疑虑就会反复;

一反复推敲,心里不自在,人都是利己的,最后一算再卖,面临巨额税负,撕比吧?

很容易发生撕比,或者对薄公堂,这样的案例太多了;

第三:阴阳合同,面临多种法律风险;

其实按照规定,这样的操作他是违法的,当然也没有人去因为你这个事,去查封你对不

对;

但是一旦因数额过大,也面临着诸多的法律风险;

一是一旦发生争执,合同面临着无效的风险,必须重新交易,也有可能不欢而散;

因为当事人恶意串通损害国家利益,一旦进入法律程序肯定会被宣布无效。

二是一旦被举报,面临着补缴税款的处罚风险;

若是涉及的金额较大的,会触动刑法,着急了会判刑得不偿失;

合谋,哈哈一听多吓人,打听打听有多少人,败北于此?

阿永哥点评:

一是堂堂正正做人,心里才踏实,自己也自信;

二是人都是利己的,但是人又是嫉妒的,谁受益多少,最后都是要搞清楚的,难得糊涂

的人太少,都精明别算计,按规则来最合道理;

三是阴阳合同面临的风险,不是法律风险,而是人性的风险;

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