贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 买房想避税签“阴阳合同”,这些风险你想到了吗?
买房想避税签“阴阳合同”,这些风险你想到了吗?

“阴阳合同”,是指买卖双方对一套房子,签订了两份内容不一样的合同,其中一份提交给政府有关部门但并不实际履行,称为“阳合同”;而另一份仅为双方掌握并约定照此履行交易,称为“阴合同”。

“阴阳合同”是一种违规行为,在给双方带来“利益”的同时,也隐藏着很大的风险:

①被追究法律责任的风险。

用签订“阴阳合同”的方式少缴税款,一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

②卖家存在无法全额收回房款的风险。

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或者恶意要求以“阴合同”的价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨,将会付出更多的时间和金钱成本。而且就算最终法院认定按照实际价格交易,但由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律责任。

③买家可能无法取得贷款的风险。

由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低,买家在申请银行贷款时,银行将极有可能按照备案的价格发放贷款,这将造成买家实际贷款额降低。

④面临再次出售时承担较高费用的风险。

由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如果出售这套房屋时,可能就要缴纳更多的个人所得税等涉及到房屋买入价格的税费。

爱屋吉屋小编提醒:

签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,否则不仅得不到法律保护,还会承担很大的风险。因此“阴阳合同”不签为好,不要因小失大。

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