贷款 贷款攻略 经营贷款 商铺办不下贷款业主想拿回首付 开发商:非常麻烦
商铺办不下贷款业主想拿回首付 开发商:非常麻烦

近日,在钦州市经商多年的丘先生向南国早报反映,2015年他在钦州市北部湾国际建材商贸城(下称商贸城)购买了一间商铺。但签约后,贷款一直没办下来。他咨询银行得知,他的贷款合同早已被退回,因为银行与开发商的合作已到期。拖了这么久,如今他不想要商铺了。3月1日,开发商表示,将与银行商谈继续合作事宜,到时候再帮他们补办贷款手续。

丘先生介绍,2015年11月,他在商贸城购买了一间约40平方米的商铺,总价20多万元。签好合同交了约10万元首付后,在开发商工作人员的带领下,丘先生到华夏银行钦州支行提交材料签了贷款合同,但不知为何,一年多了贷款都没办下来。

丘先生说,他多次找开发商负责贷款业务的主管询问,对方均称还在和银行沟通办理中。

今年2月27日,丘先生到银行咨询才发现,他的贷款合同早已被退回,银行和开发商合作也已于去年到期。丘先生说,贷款合同被退回他一直不知情,如今也不知何时能办好。因担心商铺产权等受影响,丘先生不想再要铺面,要求开发商退回首付款。

据了解,和丘先生反映情况类似的还有韦先生。按照合同,开发商先培育市场,商铺由开发商先租出去五年,过后再返租给业主。2月28日,记者在商贸城看到,丘先生和韦先生的铺面均已经有人在经营。

华夏银行钦州支行一负责人袁女士告诉记者,并不是银行不给丘先生等人办理贷款,其实此前他们的资料已经审批通过,只是还需一些开发商盖章的材料,开发商没及时送来。银行与开发商的合作是三年,去年到期后双方没有继续,所以有一批业主的贷款就没有办下来。

3月1日,商贸城开发商一名熊姓负责人告诉记者,类似丘先生情况的有七八名业主,轮到他们办理贷款时恰好赶上公司和银行合作到期。虽然公司多次和银行协商继续合作事宜,但最终双方还是没能续约。

至于丘先生退商铺的想法,熊先生称不是不可以,但手续非常麻烦。因为商铺目前已经备案到业主名下,如果想退,需要有充足的理由并开具相关证明,由公司交到房管部门撤销备案,并将商铺改到公司名下,这样才能退还首付款。

熊先生表示,目前公司还有一些在建项目,下一步还会和华夏银行加强沟通,争取双方继续合作。就算和华夏银行合作不成,公司也会和其他银行合作,到时也会将丘先生等人的贷款办好。

广西维冠律师事务所律师卢振武说,丘先生想退掉商铺确实比较麻烦。因为双方已经签了合同,付了首付,合同已经成立,原则上不能随便解除,除非合同上约定了贷款办理的限期。

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