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买房贷款时,为何要选择尽量多贷?

【导语】买房贷款为什么要尽量多贷点款,看看卡牛社区用户@亭主怎么说?

16年买二套房的时候,我们可以选择贷20万,也可以选择贷30万。贷20万的话,手中的资金全部投入,几乎是弹尽粮绝,贷30万的话,手中可以剩余10万现金,最终我们贷了30万。

买房贷款时,为何我要尽量多贷?

原因有以下两个:

1、留有余地,现金流为王。

我们是工薪家庭,每个月收入较为固定,家庭现金流水池中的水,想要蓄积起来需要一定时间。

留有一些现金,就给我们自己留出了余地。这笔钱,后来赶上一个购买企业债券的机会,风险较低,年化收益率达到12%。银行贷款利率我们是商贷九折,4.41%的利率,看起来很高了,但只要理财收益率高过这个数字,总体上我就是赚的。

即使没有这个投资机会,以我这几年的理财学习和实践,想跑赢贷款利率还是不难的。更为重要的是,“手里有粮,心中不慌”,手中握有现金的感觉比“两手空空”要踏实多了。

2、货币杠杆放大家庭财富。

吴晓波说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。” 对普通人来说,仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀,辛苦赚来的钱,不知不觉间被侵蚀。

负债具有杠杆效应,可以帮助普通人放大已有财富。古人造字的时候,“债”这个字便是“一个人的责任”。在商业社会中,一个敢于负债的人,是一个敢于对未来负责的人。加上适度的杠杆,普通人的财产性收入会逐步提高,当这一比例逐步提高,一个人对职业的依赖就会越来越少。现在,我们买的投资房,每个月可以产生2千块的房租,是很好的财产性收入。

当然,贷款数额还是要根据自己家的实际出发,考虑还贷能力,家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

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