贷款 贷款攻略 购车贷款 贷款技巧 纠结要不要花10万块买车位 15年后会涨到20万?
纠结要不要花10万块买车位 15年后会涨到20万?

今天收到了一位财蜜的求助帖。原帖内容如下:

结婚的时候,房子是婆家付了首付买的,其余公积金代购,但是没买车位。当时小区车位7万5,现在10万。

结婚时候我有一台卡罗拉,婚后老公上班开,晚上就找个位置停,还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8,停车就成了问题。

我和老公有点动心买地下车位,但是手头紧,生了宝宝,我手里有点礼金,可也不够,还得用我的积蓄填补。

说实话,我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。

原因一:车位也没有产权,将来换房时候必须捆绑销售。

原因二:便宜时候不买,非要涨价了买,总是不情愿。

原因三:不想花我的钱,虽然是一家人,但是还是有点忧患意识好,不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱,还舍不得给儿子买个车位,再加上婆婆在我生娃后的甩手掌柜姿态,我心里还是有点不舒服。

租车位呢,一个月150,一年1800,物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上,冬天下雪要除雪除冰麻烦些。

现在纠结中,是两人一起攒钱买车位好呢,还是租车位好。

我们暂且抛开楼主说得其它原因,单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题。

买车位:

一次性投入十万元,据说很多买了车位的业主,以后还要交一些管理费用,这个楼主没有说,我们就当不用交吧。

楼主有提到,车位是没有产权的,也就是说十万元买来的只是使用权吧。具体多少年没有交代,但是既然她说得将来和房子捆绑销售,那么可以理解为如果楼主十年换房,车位使用年限就是十年,以楼主现在这个年纪来看,二十年之内一定会换房,假设一下吧。

十万元,买一个二十年的使用权车位。

计算如下:

100000/20=5000元,使用费一年是5000元。如果能用到30年,使用费一年是3333元,相当于租车位两倍的费用!

租车位:

不用一次性交十万,而是按年交。一年1800,十万直接除以1800,得到得年限数是55年多。就算未来水涨船高租金提高,但预估一下,三十年也是有的。

所以,单从投入及获得的使用年限来看,显然租车位要比买车位合算得多。

再来算一笔不那么明显的账吧:

如果一次性投入的十万元,不用一次投入,以现在主流比较稳妥的理财产品收益来算,年收益4%,就算不买理财产品,买五年国债,年利率也四点多呢。

也来按照二十年计算,二十年后本息共计

100000*(1.04)^20=21W+。

也就是说表面看上去,是花了十万买了个二十年的车位使用权,实际上如果计算一下未来的收益的话,这个车位得价值是21W。

以上说得是前期投入,下面来看一下未来的回报吧。

租车位,所有的钱都相当于白交了,二十年费用是36000元。

买车位,相当于21W成本。你要看一下未来转让的时候,这个车位的升值空间到底有多大?

因为楼主没有说明自己的具体坐标和房子地段,升值空间不能具体来分析,但是楼主可以按照我这个思路来捋一下。

中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74%从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观。如果不是特别好的地段,房价上涨不会象之前几年那样的爆发。

如果车位以每年5%的增速上涨。

15年后,车位会涨到20W。去掉租车位的费用3.6W,还有17.5W。

我自己算了一下,如果每年5%的增速上涨,车位会在12年后涨到17.9W。也就是说从第13年年头开始,买车位的优势才可以显现出来,单纯从理财角度来看。

前提条件是每年5%的增速,到时车位能够顺利卖到这个17W多的价格。

所以楼主要想做出决定,需要准确地判断升值空间,还有自己未来转让的年限,否则就只能撞运气了。

对于车位,除了上面这样明明白白地算一笔,还要注意下面几点,供其他财蜜们参考:

首先,车位是否有产权?

能不能办理产权证是衡量车位是否可销售唯一标准。有产权的车位是可以自由转让出售的。

我记得去年江苏是有一条规定,说小区里面属于业主共有的区域建的停车场,依据《物权法》的规定,应当属于全体业主共有,开发商根本就无权出售。在未来是否能够转让?转让是不是还要有物业介入?都是需要慎重考虑的。也许你买的时候,根本就没有仔细看一下合同条款,又或者你仔细看了,但是最后也只不过签了一个“假的合同”,根本就不受法律保护呢?

其次,租车位的年限

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

这也就是为什么我在上面一再以二十年为期限来进行计算对比!

所以呢,到底是租车位还是买车位?最后给出以下5点建议吧:

如果你不缺那个买车位钱,那么就买吧。但是买的时候最好是买有产权的车位。

如果暂时觉得经济紧张,就不用考虑车位的问题了。只要小区还有公共车位,先租车位是首选。

因为买车位还是租车位,谁来出钱,最后影响家庭感情,得不偿失。

如果要纯粹是为了投资,一定要有超准的眼光啊,因为房地产爆发的年代已经一去不复返了。

不管是买还是租,签订合同之前一定要细细看条款。相关规定相关标准,有能力得还是先去查阅一番。

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