贷款 贷款攻略 新型贷款 白领抛弃深圳回长沙买房 5年亏损15万,错失400万
白领抛弃深圳回长沙买房 5年亏损15万,错失400万

本文系专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

如今,二线城市还在重复着2010、2011的故事,在一线城市买不起房,或幻想着以后回家工作的人,纷纷跑到老家的省会城市买房,或投资,或自住,担心以后需要更高的成本。

但这仅仅是一种假想,三五年内,你真的能回得去吗?回去买房真的能赚钱吗?

这是我朋友阿娇的亲身经历,教训深刻。

抛弃深圳回长沙

2010年国庆节前夕,二线城市房地产火爆增长,一天一个价的信息冲击,让人在深圳的阿娇开始坐不住了。

阿娇先在网上简单搜索对比了一下,就决定买长沙天心区新省政府附近的欧洲城,心想跟着政府走,总会错不了。

赶着国庆回家,也懒得去看其他楼盘,阿娇就火急火燎到欧洲城售楼部下了定金,当时只剩下几套低楼层的尾房,她很爽快就买下3楼一套133平米的三房,单价5500多一平米,总价73.6万元,加上物业维修基金120元/平米和契税2%,总成本大概是76.6万,贷款51万,本金加起来25.6万。

回去买房是阿娇自以为会定居长沙。当时很多朋友劝她,冲动是魔鬼,结婚八字没一撇的事,回了别又后悔,谁知道她脑袋被驴踢了,把朋友的金玉良言当耳旁风。

2011年3月,阿娇如期回到长沙工作,但计划不如变化快,没多久,感情遭遇变故,当初不顾一切赴汤蹈火回去的理由,化为泡影,她还有什么动力继续留守呢?

在长沙的日子纸醉金迷,阿娇跟着同事们到处游玩,每逢周末与朋友赴会K歌打麻将,男人们最爱的话题是怎么约炮玩女人,不找小三在兄弟面前没面子。什么欧债危机、次贷危机,跟他们毛关系也没有,谁会关心,这跟深圳截然相反,呆在星巴克,旁边人吹的牛X都是几个亿的投资。

外表激情四射,内心空虚无比,阿娇本来就很爱深圳,但没有后悔药吃,谁叫她是一个不计后果的人呢,好在她还年轻,一切可以重头再来。

于是她又盘算着离开。

离开长沙又回深圳

2012年6月,阿娇回到深圳,第一件事就是马上买套房,所幸当时深圳楼市还处于平稳期,价格一两万的房子随便挑。

长沙那套是期房,2011年交楼,2012出房产证。她也没空回去搞装修出租,房子就一直空着,再说租金也太低,1500一个月,装修太差还不如毛坯好卖。

在经历2010年的疯狂后,2011年长沙楼市也跟随全国调控楼市:限购、限价、限贷,还有央行上调存款准备金率和贷款利率,硬生生在2011年国庆将楼市压下去了。

深圳在2011年第一季度就已降价调整。只要政府想调控,就没有按不下去的牛,各个城市只是先后的问题。

2012长沙楼市低迷,新楼盘的价格都跌了,当时欧洲城二期价格好像是6000多,二手房没买五年,算下来税费和中介费等,比新房还贵,没人买。

拿到房产证后,阿娇就开始放盘,算了下成本,月供3500元,至少要卖到80万才能不亏,就一直以80万-82万的放盘价,但一年,两年,都无人问津。

阿娇感到那套房就像买了个垃圾股,价格让人绝望,只能等待别人来接盘重组。

2014年930新政出台后,深圳楼市蠢蠢欲动,阿娇带着几个朋友去坂田看房,万科坂田的新楼盘精装修才2万出头,但没有名额买。2015年3月开始暴涨,之后大家都知道的,一年价格不止翻一倍。

5年亏损15万,错失400万

2015年,长沙楼市有所回暖,但价格还是跟乌龟一样爬不动,到10月份,欧洲城的房子刚好满5年,可以减些税费,2016年1月,终于有人接手!成交价77.8万!终于要解套了!阿娇心里一阵酸爽。

算上物业管理费1.5元/平米,五年来总共要补交1.2万,从银行打印的利息单显示,5年来光利息就交了11万多。加上其它费用算下来,阿娇不光错失了五年的时间,还亏了将近15万。

当然,阿娇卖早了,因急于甩掉这个包袱,腾出名额来,没等长沙楼市下半年回暖再卖,但时不待人,深圳在2016年3月份调控后就开始止涨了,高位买进去不划算,阿娇想等到调控后再去捡漏。

按照欧洲城现在的市场价,可以卖到105万,算下来能赚个十余万左右,不用亏本。

但对比一下就要吐血。

2010年深圳龙华房价也就一万出头,阿娇看过中航阳光新苑的一套92平米三房,总价是105万,首付款税费比她在长沙买多出10万,手头资金不够,其实借点就可以买了,25万资金只能买两房,当时跟傻子一样,觉得小了不够住,其实龙岗区也足够买个三房,现在起码涨到400多万,又嫌弃太远,鼠目寸光无药可救。

中航阳光新苑现在这套房的市场价是520万,翻了五倍,离开深圳回长沙买房,错失了400万。

阿娇得出深刻教训是,宁买一线一张床,也不要二线一套房。

不同城市,不同的结局

在深圳的湖南人,过去几年回长沙买房的不计其数,樱桃身边起码就有十多个案例,冷清的时期没想过,一等到楼市火爆起来就着急跟风买进去,结果也是被套在顶部,起码四五年。

买房最大的忌讳是贪便宜,这指的不是同一个楼盘的笋盘。很多人对比一下收入和房价后,感觉二三四线城市的房子便宜,以为捡到宝了。

大错特错!

其实捡到的只是一坨屎,黏在手上洗不掉,洗掉了还有余臭,恶心的是卖不出去,账面亏损不说,还占着名额,让你在一线买不了房。

樱桃有个同学A,自觉买不起深圳的房子,2013年在长沙湘府路买了个7300元/平米的新房,首付款二三十万元。

而另一个同学B,2013年1月份在深圳坂田买了个63平米小两房,加税费总价97万,同样,首付款也是二三十万,当时这同学手里只有十多万储蓄款,然后跟亲戚借了十多万,果断在深圳买。

同样的首付款,不同城市,却是不同的结局,A同学长沙房子一直空着,如今房价涨到九千,但夫妻俩至今仍在深圳租房住,工作决定着短期难以回去,而深圳房子门槛越来越高难以再上车。而B同学在2015年4月涨到142万后,马上卖掉套出现金75万,又换了三房,一步步在深圳落了家。

太多活生生的案例都表明,一二线买房收益差别太大。当然,二线城市也要分,像南京、合肥、苏州、厦门、武汉这一类供应量不算大,经济实力强,还是有投资价值,但像长沙、成都、重庆、西安一类供应量特别大、房价涨幅慢的城市,真的没有多少投资价值。

相比之下,二线投资回报率都比不上一线,能在一线买就尽量不要去二线买。

启示

2016年下半年,长沙楼市快速上涨,上述提到的中海国际楼盘,现在已经卖到10500元/平米。安徽炒房团还赶赴长沙炒房,杨红旭去年也建议购房者去长沙投资,身边太多失败的案例,当时我就很不看好。

长沙楼市这些年为什么涨价慢,自然有其原因,因为东西南北的土地扩张太多,新房供应源源不断。

现在又一轮楼市调控来了,据说长沙某领导最近去北京开会,因为长沙1月份环比涨幅有点大,还被中央点名批评,这可让政府紧张了,赶快调控,银行严查首付款资金来源,据说首付快要提高到3成,外省户口外省工作的不让买房,高出政府的预期价格统统不给预售证,开发商去年丰收,也不着急降价卖,于是市场僵持着。

可你拗得过政府吗?这是zhengzhi任务,不降价卖就一直不给你批,等到开发商急于回笼资金时,自然要降价了。在顶峰买入的购房者,到时候还有利可图吗?

买入新房看似价格涨了几千,但是,你买到的是期房,拿到房产证起码是两年后,那时候市场回调的几率非常大,新房降价,二手房就很难卖出去。

切记,跟风在楼市刚涨时买还可以,但涨到末期了再跟进去,被套的几率比赚钱几率会更大。

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