贷款 贷款攻略 新型贷款 花上千万买学区房 还是上每年20万学费的私立学校?
花上千万买学区房 还是上每年20万学费的私立学校?

本文系专栏作者“规划君”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近身边有不少朋友准备买学区房,规划君手欠也去查了下学区房的价格,被惊呆了!有一种房,叫北京学区房!

由于我们执行的都是划片入学,在哪住决定了去哪上学。即使北京的教育水平已处于全国领先,但不同区、不同学校还是有明显差距的。“没有最好,只有更好”,这应该是当今父母在为孩子教育付出的真实写照吧。

除了学区房,对不少家长来说,还有一条路可走,就是上私立学校。但是无论哪一种选择,一旦选定,就没有回头路。今天规划君斗胆来写写这两条路到底孰优孰劣,不涉及教育孰高孰低,只讨论金钱孰多孰少。

学区房到底有多贵?

虽然我们都说父母对孩子的爱是无价的,但是学区房的溢价却明确地指出了父母愿意为孩子的教育付出多少钱。

下图是2016年8月份北京四区学区房与非学区房的均价对比,两者的差价就是学区房的溢价。比如均价最高的西城区,学区房比非学区房高出了20%。这还是去年的价格,规划君这两天查的价格都在10-14万之间,看着就肉疼啊!

这还只是单一价格的对比,并没有考虑房子本身的优劣势。据规划君的相关调查,65%的学区房都建在2000年之前,也就是说房龄已经超过了15年,很多都是原始的砖结构,房屋面积也较小,从居住舒适度上来说,是要差很多的。

所以,规划君认为,综合价格和房屋属性来看,学区房的溢价可能要达到50%了。这个很好理解,如果不是为了孩子上学,谁会选择一个破房子住呢?

学区房要求一次性大笔投入

和我们要讨论的上私立学校相比,购买学区房属于一次性投资。虽然可以贷款,但是首付的钱还是要一次性拿出来的。

我们以均价8万元、面积50平米的学区房为例。大部分买学区房的都属于第二套房,首付比例在50%左右,也就是200万。根据最新贷款规定,二套房的最长贷款期限不能超过25年,每月需还款金额为11575元,每年需还款13.89万。

如果你选择购买学区房,那你的现金流就是这样的:-200万,-13.89万,……,持续25年。

其实很多人喜欢买学区房,最大的信心来自于有人来接盘。只要我们的教育资源一直保持这种不均衡状态,就会有源源不断的人来买学区房。等自己的孩子毕业之后,就可以继续以高价将房子卖出,没准N年之后,还能赚一笔。

私立学校是一刀刀割的肉疼

看完学区房,再来看一下私立学校的收费,顿时深深地感到养个娃太费钱了。

规划君查询了一所私立国际学校的收费情况:每年学费在18万-20万之间,不同的年级略有不同;新生入学一次性交费1万元;每年校车费1.3万;校服2000元。单从收费看,在北京属于中等水平,和明星孩子上的私立学校还是有一定差距的。

如果你选择让孩子上私立,那你的现金流可能是这样的:-20万,……,持续12年。

这还仅仅是每年的基本费用,大部分私立学校都是要求住宿的,那伴随的住宿费用、用餐费用都会比上公立学校高的多。我们这里简单预估一下,按照每年3万元计算吧。

终极PK来了,看哪个烧钱快?

谢谢你忍着肉疼看到了这里,不过规划君还是想来个终极PK,看哪个烧钱更快?我们捂着伤口继续看下表:

在不考虑其它费用和投资利息的情况下,对比如下:

结论很明显了,单从投资总额看,上私立学校的投资更少,但是从最终产出看,这笔钱花了就没了。而买学区房的优势是房子永远都在,劣势是首次投入大且房子的未来价格未知。

其实到底选择哪一条路,不仅是对金钱的考量,也有父母对不同教育体制的权衡,两者没有孰优孰劣之分。唯一想提醒大家的是,不管走哪条路,都要量力而为,不要因为买房背上巨额的债务,也不要因此忽略了对孩子最深沉的爱。

最后,规划君特别想说:如果可以的话,我真的想把孩子亲自教育成才啊!

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