贷款 贷款攻略 新型贷款 睿信地产微评资本市场刮起物业上市旋风,该如何提升替身价值?
睿信地产微评资本市场刮起物业上市旋风,该如何提升替身价值?

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2017年2月17日消息,全国中小企业股转系统公告显示,重庆新大正物业集团股份有限公司的挂牌申请获得批准,并于今日挂牌。

新大正成立于1998年12月10日。公告显示,新大正2015年度、2016年1月-6月营业收入分别为5.23亿元、2.77亿元,净利润分别为4952.62万元、2892.61万元。

同花顺新三板资料显示,重庆新大正物业集团股份有限公司的主营业务为物业管理服务。公司的主要产品和服务有公共物业、学校物业、住宅物业、商业物业、园区服务、专业保洁服务、设施管理服务、专业保安服务、餐饮服务。公司曾获2015物业管理综合实力百强企业、2915校园物业服务实体(企业)百强称号、2016中国房地产服务优秀品牌企业。

睿信致成专家点评

物业公司的三层价值

2月17日,又一家物业公司三板上市,国内物业行业除H股的五家上市公司外,三板上市的物业企业已经达到三十多家,但在物业公司频频上市的背景下,上市到底意味着什么,从行业商业模式的角度来看,物业上市公司如何提升自身价值呢?

从物业公司的价值分析来看,可分成三层:

一是物业企业本身传统业务的基础价值;物业公司收取业主物业管理费用,并为其提供四保在内的相关传统服务业务,本身就是十分成熟盈利业务,共成功有赖于服务质量、客户满意度、成本的控制、业务规模的增长,这也是物业企业的基础价值。

二是物业企业所控制的物业资产与客户的价值;物业公司通过物业服务掌控了所服务的资产及业主资源,在为其提供相关增值服务时有时空、便捷、情感上的优势,在当前消费升级及资产管理服务提升的大背景下,物业公司可控制的资源越多则价值越高。

但对此价值评估时要关注三方面:1、物业资产价值:所控制的物业资产价格越高、面积越多则价值越高;2、所服务社区的客户消费力越强、数量越多则价值越高;3、所控制的资产与客户区域聚焦性越高、均质性越强、单位密度越高则未来的潜在价值越高。

三是物业企业未来进行创新增值服务的价值。这也是投资者所最关注的,如何实现物业服务+互联网、创新业务的盈利与可拓展性,实现线下向线上的结合的创新商业模式。

如何做好这三层价值的布局将成为物业企业未来竞争的关键,如果是为上市、融资而登陆资本市场,而未能形成第二、三层价值的探索和打造,最终也不过是在资本市场多了几家被收购整合的标的而已。

本文为睿信地产研究院原创,转载请注明出处。

作者:睿信地产研究院 郝炬

来源 | 睿信咨询(ID:acg-mc)

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