贷款 贷款攻略 新型贷款 卡学院:刷信用卡付首付?小心卡奴与房奴加身!
卡学院:刷信用卡付首付?小心卡奴与房奴加身!

问:卡学院,您好!我是四川成都的,辛辛苦苦准备了那么久,可算是赶上了购房政策,妥妥滴中了枪!成都提高首付比例调节房价可是害苦了我这样正经购房人!买房的成本又变高了,但是房子又不能不买,一方面是提高的首付成本,另一方面是丈母娘的脸色,哪个我都没辙!

前两天打听消息时听别人说可以刷信用卡里的钱去付首付款,可是据我所知,信用卡主要就是购物消费、透支等功能,能用来买房?!这可真是厉害了!

所以请您跟我们说一下这信用卡到底能不能刷卡付首付的问题吧!

(叶先生)

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卡学院:叶先生您好!为了控制楼市,国家出台了多项举措调控这居高不下的房价,当然很多购房刚需族都默默躺了抢,小沈很是同情各位的遭遇,好多人都说因为首付比例提高,首付资金都付不上了,就有机灵的小伙伴打起了信用卡的主意,刷信用卡付首付可以吗?

无论是信用卡老司机还是信用卡小白都知道刷卡最基本的用途是购物消费,还有小额信贷、分期付款、提取现金等功能。好像没怎么听说过还可以买房付首付。但是小沈告诉大家:刷信用卡付首付,真的可以有!

因为银行并没有在刷卡环节设置限制规定,而且开发商几乎都有刷卡POS机器,完全可以刷信用卡的钱支付首付款。

高兴的同时不要忘了“但是”,虽然可以刷信用卡支付,但是这个过程有很多问题需要大家注意,小沈今天专门给大家讲讲。

噢,先来听小沈讲一个案例: 十一期间,市民朱先生决定在失去的楼盘买一套房子,使用了某银行的信用卡付了首付,一次性刷了20万,刷卡成功之后却被告知每刷1万需要支付50元的手续费,朱先生表示不能接受“付首付的时候没人告诉我要收取这么高的手续费啊!就是办理信用卡的工作人员也没说要支付高额手续费……”

后来才知道今年9月6日起,贷记卡的刷卡手续费上不封顶,以往刷10万元大概收取封顶手续费26元,但是新政实施后按照0.5%的费率收取500元,所以朱先生才支付了千元手续费!

案例就是我们首先要注意的一个问题!

一、羊毛出在羊身上,刷卡手续费自己承担!

今年初,国家发改委和中国人民银行联合下发了《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》,于9月6日起实行。新政对借记卡、贷记卡实施差别计费,信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,而且没有单笔封顶限制!

这样一来刷信用卡付首付产生的服务费少则几百多则上千,商家的压力蹭蹭蹭上升,以前商家还会承担服务费,现在很多卖大宗商品生意的商家都在收银台上贴出“不承担刷卡手续费”的标语,哎,这群商家真是墙头草,跟着政策左右倒!

虽然这个政策的初衷是为了防止信用卡套现,但是很多持卡人仍然表示不想被这个黑锅。所以在购买大宗商品甚至是买房付首付的时候,一定要搞清楚大笔手续费谁承担,或者提前准备储蓄卡,以免支付不必要的手续费。

一、刷卡付首付无法办理账单分期

我们都知道刷信用卡有一个分期付款功能,但是这个分期在付首付这里就不好使了。刷信用卡付首付无法办理账单分期,这样会造成购房者短期内还款压力变大,一旦不能及时还款就逾期了……这样就要支付高额的利息和滞纳金,最坑的是会影响购房者的个人征信!千万不要在成为卡奴的同时又变成了房奴,悲惨二字足矣!

所以刷卡前要先看看自己的经济情况,不要盲目刷卡哦!

二、刷卡付首付不累计积分

本来还想着付首付款额那么大,积分也相当多了,but刷信用卡付首付是没有积分的!谁说的?银行!怂了吧?!银行规定对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易刷信用卡是没有积分的,因为这类交易产生的利润比较低,所以想顺路薅走银行的购房者可以消停会儿了。

三、刷卡付首付有区域或房源限制

如果您买的是二手房,很抱歉无法使用信用卡付首付。首付款一般都是通过银行转账的方式支付的,而且有的地区直接规定开发商不可以采取刷信用卡的方式支付首付款,所以使用信用卡付首付的方式并不是万能的。

四、刷卡付首付影响提额

很多人认为一下子在一张卡上刷大额款子不好,会带上多张卡分别刷,这样的想法正好跳了坑。因为多张信用卡刷了大额的款项却不是积分交易,银行很容易怀疑持卡人在套现,会加强风控,如果一不小心出现了逾期,以后就不容易申请提额了,再倒霉碰到那些记仇较劲儿的银行可能还会不提额反降额!

所以刷首付的时候带个1或2张就可以了,不要同时使用多张卡刷。

一、刷卡付首付退款时间长

有的人会因为某些原因取消交易,但是已经刷信用卡支付了首付或定金,这时候要求开发商退款就需要花费很长的时间,一般是30天或45天,悲催的话在这期间赶上了还款日,还要自己垫付还款,这压力之大不用小沈形容了吧~

还要注意的是:一般房产类POS机使用的是银联通道,支持银联信用卡,单币和外币信用卡不支持,所以刷卡前先仔细看清自己是哪种卡哦!

看到这么多坑,是不是对于买房刷信用卡已经累觉不爱了呢?本来买房压力就大还这么多破事儿,还能不能好好买房了!……小沈觉得这些吐槽声马上要淹没了我~

最后小结,说了这么多弊端,其实还是想说使用信用卡付首付的方式像一把双刃剑,虽然可以解决资金问题顺利交上首付,但是弊端也不少,所以准备刷信用卡付首付的购房者先仔细打听清楚再刷卡吧!

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