贷款 贷款攻略 新型贷款 “亿万富豪炒房:死于高杠杆倒在黎明前”我们能学到什么?
“亿万富豪炒房:死于高杠杆倒在黎明前”我们能学到什么?

近日某网站刊发了一篇关于炒房者如何炒房的报道。从1998年商品房制度推出以来。在中国价格涨幅最明显的资产就是房子。如此火爆的房市也就诞生了一个职业,“炒房客”。

故事的主人公“阿牛“从03年开始学习炒房,到06年手里就有60多套房。2007年1-5月的深圳房价增长100%。但是07年9月到来的加息,以及首付提高到4成,限贷,使得全国楼市瞬间熄火。 深圳楼市在2007年10月后,市场快速回调,原来1.5万的洋房那是才买8000多元。而我们的主人公却逆势操作 2007年12月和2008年1月,又入手了20套。希望能成功抄底。但是,08年政府为了遏制股市泡沫频繁加息,最终导致“阿牛”资金链断裂,他把房子通过协议转让的方式卖掉,转让的“价格“仅仅是对方帮他付清房贷。08年清盘后阿牛就再没能"东山再起"。作为一般百姓我们又能从这则报道中得到什启发呢?

(一)能让我们财富快速增长的是杠杆和资产规模

上文中阿牛曾经有1亿元的房产。这在一般百姓看来是不可思议的。其实不光是炒房,任何企业经营都需要使用杠杆。只是要长久的“生存”下来就要把杠杆控制在一个合理的范围内。文中阿牛曾经身价过亿,但这主要仰仗于宽松的信贷环境与火热的市场行情。在大环境好的时候适度的杠杆可以让我们“快速致富”

(二)流动性是“生存”下来的关键

除了全款购买的艺术品之外,几乎所有的资产都需要消耗流动性。流动性的获取无外乎以下几种方式(1)所购买的资产本身可以产生充足的现金流。(2)可以快速将资产变现。(3)可以从其他途径获取资金。文章中的阿牛,之所以资金链断裂,根本原因在于3种获取流动性的方式加在一起都无法满足其高杠杆产生的对流动性的超高要求。

(三)阿牛的故事教会我们什么?

国家最近一直在强调“房是用来住的,不是用来炒的”。就是告诫投机商不要过分炒作房价。但是作为“农耕民族”我们的“光荣传统”一直就是将财富积聚在自己的家里,只有这要才安全。所以亚洲国家的房价普遍要比欧美国家高。这是我们的文化决定的。也正因为此,一定会有人想尽各种办法炒作房产。那么,房子作为我们主要的财富储存手段,如果要“炒房”我们要注意什么呢?

(1)在可承受的范围内加杠杆:杠杆不是个坏东西,他不好不坏但使用要得当。对于一般家庭来说,如过每个月的收入偿还房贷毫不费力的话,就可以考虑按揭购房。

(2)让房子为自己工作,房子带来的收益不止是增值部分,还会给我们带来租金收入。如果是投资性购房一定要将房屋出租。用房子自身产生的现金流来帮自己缓解财务压力。

(3)投资的“核心竞争力“是投资人对市场的预判。如果投资人能比其他人更加准确的对市场作出判断,那么他就能比其他人获得更多的收益。这就需要投资人时刻关注宏观经济走势,以及国家相关产业政策。并跟具市场情况比其他人更早的调整自己的投资行为。这就要求投资人平时多做这些方面的知识储备,以提高对信息的敏感度。

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