贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 美国房产销售持续好转,1月成屋销售量创10年最高!
美国房产销售持续好转,1月成屋销售量创10年最高!

美国地产经济协会(NAR)上周三公布了美国1月的成屋销售数据。这一数据显示出,美国1月成屋的销售跳升快,年率升至10年高位。虽然房价和房屋抵押贷款利率都在持续走高,但是这个数据表明,投资者对经济的信心依然是在增强的。

我们从这个数据中能清楚的看出,美国1月的成屋销售增长了3.3%,这个数据是自2007年2月以来的最高值。公寓户型的销售相比2016年12月增长8.3%,独立屋的增长率为2.6%。而1月成屋销售中位数为22.89万美元,相比2016年1月增长了7.1%,也创造了连续59个月同比增长的记录。

美国地产公司Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,尽管12月从天气和地产行业上来说都是一个寒冷严酷的冬季,但是今年1月的回暖都给地产行业打了一剂强心针。投资者在1月表示出很多不错的购买热情,而相对较低的贷款利率也推动了投资者的购房热情。他还说,美国投资者对于房地产的需求连续两年多超过房屋供给,这将继续推高地产价格,还能保证房地产市场的活跃。

接下来我们就来分析一下,为什么美国1月成屋销售量会创新高呢?

1. 股市里赚的钱买房了?

美国股市不断创新高,市场消化美联储会议纪要,美元指数小幅走低,美国债券上涨,道琼斯股市已连续创新高。特朗普主张企业降低税率,放松金融管制,金融银行股票受益。市场对特朗普减税与财政支出预期下降,美国股市不断上涨。

据标准普尔股市中银行股指数据显示,从11月8日至今年1月份,美国主要银行股票上涨。如美国银行股票累计上涨约33%,摩根大通累计上涨约23%,花旗集团累计上涨约23%。

2. 在美联储加息前抵押贷款购房?

2017年2月,美国三十年期按揭贷款利率为4.17%,十五年期按揭贷款利率3.38%,五年期按揭贷款利率3.21%。美国按揭贷款利率并未大幅增加,2月中旬,三十年按揭贷款利率小幅下降两个基点,较为乐观,金融市场可能推动办公写字楼需求。

据美国房地产经纪人协会最新季度报告,美国2016年第四季度房价上涨,推动美国楼市供应达到历史低点,而超过一半市场的销售价格已达2005年以来峰值水平。2016年美国房价累计上涨约为7.2%,市场预期2017年房价上涨速度将放缓至4.7%。围绕美国劳动力市场接近充分就业,1月非农数据新增好于预期,市场需求推动房价上涨,而买家兴趣一直上升,大部分地区抵押贷款利率约4%,处于历史较低。

购房者抢在美联储提高利率以前,按揭贷款购买房屋。按揭贷款利率并未大幅增加,购房者以较低利率贷款买房。市场预期2017年2月以来美国房价上涨,推动美国房地产市场达到峰值。

3. 通胀回升有助于楼市?

随着美国经济逐渐复苏,市场预期美联储2017年加息三次逐渐收紧货币。但是长期利率保持稳定或小幅增加,预期美国十年期国债收益率维持在2.25%至2.75%之间,投资者对美国安全债券需求抵消美联储加息与通胀率上升预期。由于较为强劲劳动力市场数据与通胀回升预期,外国投资者对美国楼市需求较为稳定,美联储似乎准备好提高利率,但美国房地产市场稳定。

市场对即将到来的财政支出与减税看好,通胀回升下,这两个因素使得美国商业房地产投资吸引力增加。海外投资者与主权财富基金预期看好美国楼市,美国商业房地产融资平均占总投资三分之二,商业抵押贷款有一定挑战。然而,放松金融管制可以提高贷款吸引力,美国房地产资本市场保持积极。

4. 劳动力市场数据预期逐渐增强?

据美国劳工部非农报告,2016年12月薪资增长好于预期,劳动力市场更紧凑,劳动力市场接近充分就业。2017年1月非农就业人数新增22.7万,远超预期,每小时工资环比增长0.1%略低于预期。美国企业增加23.7万个岗位,零售、建筑、金融服务部门增加较多。

2017年迄今,美国房屋开工率有所回升。据美国住房与城市发展与人口普查局数据,美国房屋开工率回归,多户楼房在2016年12月达到峰值后小幅走低,2017年独栋房屋开工数量上升。

美国住宅建筑商协会表示,2017年预期楼市继续稳定。然而,据世邦魏理仕,电子商务推动物流结构升级,互联网有助于工业房地产建设,投资商看好工业企业物流房屋建设。劳动者工资增长,收入或用来买房。

5. 季节因素或海外投资者推动?

季节也可能是一个因素。据贝恩咨询最新研究,卢布走低与美元升值下,俄罗斯富豪通过购买美元计价的高档汽车来保值,过去一年半来,俄罗斯超级富豪购买跑车来保值,卢布贬值,俄罗斯富豪涌向美国购房。

美元升值,美元计价资产更加昂贵,而俄罗斯卢布贬值,俄罗斯富豪购买美国高档住宅,可能是避免卢布贬值带来资产缩水,也可能是美元升值,购买美元计价资产以让财富保值增值。俄罗斯富豪到美国度假,或者到美国市场做一些投资,购买美元计价的住宅,可能是度假住宅,也可能是投资因素。

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