贷款 贷款攻略 新型贷款 与变政赛跑,侨外美国投资移民纽东中央城项目蓄势待发
与变政赛跑,侨外美国投资移民纽东中央城项目蓄势待发

就在美国上任刚满月的新总统特朗普忙于酝酿新版旅行禁令之际,美国EB-5区域中心现行法案“4.28”到期日也在步步靠近。侨外美国投资移民专家表示,尽管特朗普已针对非法移民、工作签、赴美生子等议题发表了系列重磅言论,但至今,特朗普政府仍未就EB-5计划进行相关表态。与此同时,关于EB-5涨价和关停的风波也从未平息过,继移民局拟大幅涨价、国会EB-5关停提案再现之后,侨外美国投资移民专家表示,近期又有纽约州四大议员以防止被特朗普家族利用为由号召关停EB-5项目,矛头直指新总统,也让EB-5的后续走向更加扑朔迷离。

侨外移民专家表示,无论未来政策如何变更,在4月28日前递件移民局将是确保规避未来政策变动影响的唯一选择,EB-5递件再次上演“生死时速”,而时间与品质并重的双需求,也使投资人对EB-5项目的成熟度提出了更高要求。侨外联手业内巨擘实力打造的纽约东区中央城项目,作为非常成熟的EB-5精品,集“I-526拒签90天退款、高级贷款到位并已开工、政府税收和融资支持、I-829获批90天返款”等多重绿卡资金保障,势将在诸多EB-5项目中傲视问鼎,满足政策关键期投资人对项目甄选的严苛要求。

大型金融企业独立EB-5发行,I-526拒签90天退款担保!

作为“4.28递件抢跑”的EB-5稳健项目,侨外美国投资移民纽约东区中央城项目由美国大型金融企业规模的独立EB-5发起机构——Greystone睿石集团与侨外联合打造。睿石集团拥有综合房地产企业的能力、资源和经验,业务能力十分突出,截至目前旗下持有或管理的资产已超过255亿美元,其中收购并开发的房地产资产超过20亿美元;在专业地产金融信贷及交易架构方面也有着近30年的经验,抵押贷款管理服务获得标准普尔的最高类别排名,并于2015年被评为美国联邦住宅委员会(FHA)排名第二的住宅抵押贷款放款机构。

2015年,睿石集团正式启动EB-5融资业务,集合业界知名EB-5律师和经济分析团队,通过自行开发和管理房地产EB-5项目,为投资人提供服务。而侨外纽约东区中央城项目作为睿石集团2017年重磅EB-5旗舰,依托睿石雄厚的资本实力,提供19亿美元资产作为项目EB-5投资人的资金安全担保:承诺如果侨外美国投资移民投资人I-526拒签,将在90天内退还拒签投资人投资款;同时,如果投资人的I-829成功获批,将在90天内返回获批投资人投资款。项目也因此成为当下EB-5市场极为稀缺的拥有“I-526拒签退款担保”的优质项目。

(侨外美国投资移民纽约东区中央城项目I-526拒签退款担保样式)

打造“城中新贵”,纽约东区中央城50席位荣耀开启

作为纽约市住宅发展计划的一个部分,纽约东区中央城项目一经立项便得到政府税收和融资支持。项目将在纽约曼哈顿东哈莱姆区交通便利的著名125街商业走廊打造一个11层的“T”型高级租赁公寓,包括233个出租单元(47套经济适用房)和首层商铺,并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计,以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施,满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。

(侨外美国投资移民纽约东区中央城项目整体效果图)

(项目独特的屋顶游泳池和休息区设计)

除了为投资人I-526拒签和I-829获批提供90天还款保障,侨外美国投资移民纽约东区中央城项目的整体EB-5运作也在移民局传统认可成功模式的基础上增设了更多“安全阀”:项目资金结构稳健,EB-5资金仅占总成本14.1%,且高级贷款已经到位;因资金和建设周期审核成熟,项目已于2016年9月正式开工,大量就业正在创造,就业盈余将超出移民局要求的62%;项目所在的TEA(目标就业区)仅包含3个普查地段,未来将不受法案TEA变更的影响;此外,经第三方专业评估,项目在还款期的总价值将超过2.24亿美金,是EB-5资金的8倍之多,让投资人的绿卡和资金双安心。

作为侨外移民第86个EB-5项目,侨外美国投资移民纽约东区中央城项目将于3月11、12日在上海、深圳、北京和广州四城联袂首发。届时,美国前移民局局长Robert Divine 、睿石EB5控股公司董事AbteenVaziri、总法律顾问Allison Berman等重磅嘉宾共同出席,为投资人带来项目的第一手资讯

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