贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 当一艘船沉入海底 当三十四亿成了谜
当一艘船沉入海底 当三十四亿成了谜

“当一艘船沉入海底

当三十四亿成了谜

他们为何离去

那声再见竟是他最后的一句”

改自《后会无期》——邓紫棋

34,是33与35之间的自然数、合数、有理数。

34,是第9个斐波那契数,是斐波那契数列中第一个能表示成一个素数的2倍的形式的数。

34,西班牙的国际电话区号,还是安徽省的代号。

而“34”最近在资本市场上出没的时候,后面多了个“亿”。先是证监会对匹凸匹、慧球科技及鲜言处以合计34亿的罚没款,后有我爱我家喊出3年赚34亿的口号,试把业绩画成饼。

吃了半年 昆百大A终“吞下”我爱我家

昨日,昆百大A披露重大资产重组预案,拟作价61.82亿元收购我爱我家94%股权(另以3.78亿元收购剩余6%股权)。这已是半年来的第三起地产中介公司A股证券化案例,此前,明牌珠宝宣布了24亿元收购苏州好屋75%股权的重组计划,国创高新则计划以38亿元对价收购深圳云房100%股权。

事实上,昆百大A早在去年7月公告停牌前,便已间接参股北京我爱我家。而包括6月份曾否认收购我爱我家的先锋集团,以及另一些名声显赫的机构投资者,也早在昆百大A停牌之前,便通过一系列隐秘的工商变更,相继入局。

这两年房地产中介赚得盆满钵满早已不是什么新闻,以我爱我家为例,2015年其营业收入为51.11亿元,净利润1.43亿元;2016年前9个月,我爱我家营业收入已达63.37亿元,净利润2.65亿元,两项指标均已超过2015年全年,净利润甚至接近翻倍。而2014年,该公司的净利润还是亏损6662万元。

我爱我家“画了个34亿的饼”

这桩收购新闻真正吸引眼球的并非双方的牵手,而是根据重组预案显示,对业绩承诺、补偿与奖励作出安排,业绩承诺的补偿义务人承诺,自2017年1月1日起,我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。简言之,3年34亿元的业绩承诺。

对此,有分析师表示,这一业绩承诺规模是同行业内中最激进的,不知未来三年将如何兑现这一业绩,不排除有难以兑现的可能性。早前就有专家指出,对于资本市场而言,房地产经纪是新兴行业,且由于交易量波动较大,房地产经纪公司普遍存在收入不稳定的难题,加之房地产政策的导向对业务影响巨大,这或多或少都是一个“靠天吃饭”的行当。

一面是我爱我家在给业绩“画饼”,另一面则是链家早已将估值捧上了天。比我爱我家晚三年成立的链家先是在去年4月完成B轮及B+轮融资,估值高达368.5亿元。随后,在今年1月,融创通过增资以26亿元获得链家6.25%股权。依此计算,链家的估值已达到416亿元。短短8个月不到,估值暴增近50亿。凭什么?

凭的是200万亿的未来存量

我国的新建商品房销售额从1999年的不足2000亿元,增长至2015年的8.7万亿,增幅超过40倍。借助这一“春风”,到2015年,房地产经纪企业促成的房地产交易额已超过5万亿元。

据中指院数据显示,2016年全国二手房交易额约5万亿元,新房交易额则在10万亿元左右。存量市场已经超越新房成为名副其实的朝阳产业,而据业内人士测算,未来存量资产运营、买卖、租赁和金融化的市场规模将高达200万亿元。随着存量房时代到来,房地产经纪行业的前景正被普遍看好,尤其是二手房的买卖与租赁。资本逐鹿、豪强林立、物竞天择的房地产行业究竟是谁在买单?

“当一间房消失天际

当一个人成了谜

你不知道

就像你不知道这竟是结局”

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