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买房贷款怎样选银行?你要弄清楚这些细节

不管你是生意人还是朝九晚五上班族,有钱还是没钱,为了不受丈母娘的冷眼、为了有一处为自己遮风挡雨的地方,买房,都是我们大多数人一定会做的事;贷款买房,更是99.99%的人会选择的买房方式,特别是在深圳这样的地方,一套房动辄几百上千万,没钱的人唯有贷款才能买得起,有钱的人也不会将所有的钱都套牢在一套房子里,毕竟他们都会买好几套.......

但是,贷款买房也没有那么简单,人人都想要选择更省钱、更安全的贷款方式,那么,怎样才能选择一家合适的贷款银行呢?火眼金睛、胆大心细的你就能选得好!

一、利率

贷款买房,省钱是王道!所以利率是第一要素。固定的利率对于有投资经验的老手们来说会比较合适,因为固定利率是一项未知的投资,未来市场可能会涨也可能会降,全要靠自己判断;而浮动利率是随着市场利率的变化而变化,相对来说直观些,对于新人来说选择这项会更加的合适。而消费者在银行贷款的时候也要货比三家,选择最适合自己的。

二、附加费

贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外,手续费和其它杂项附加费用也是要考虑在内的。新房按揭有房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等,部分银行还将按揭手续委托律师机构办理,所以可能还需要合同公证费用、律师费等等。而二手房交易的费用就更多,程序也会更加的复杂。因此,消费者在询问利率的同时,还应该详细了解其附加费用,才能清楚分析贷款成本。并且每家银行的附加费不尽相同,所以一定要了解清楚,免得被宰。

三、违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金,甚至会针对提前还贷的顾客收取违约金,主要目的是为了避免顾客于短期内转贷,造成银行人力成本的负担。收取的金额为贷款本金的一定比例,或是每月应缴利息的倍数。有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金,这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。

四、多样化产品

不同的收入状况应该匹配不同的产品,灵活挑选最适合自己的产品,这样可以有效减少自己的还款压力。如果有些银行产品比较少,建议还是多去看看其他的银行,大千世界,总会有适合自己的。

五、附加值服务

银行之间的竞争主要体现在流程和服务上。而银行的流程和服务,很大程度表现在一些细节上。比如有些银行设置有大堂经理,负责实时处理顾客的疑问,引导顾客到柜台处理问题;有些银行客服会给你分析你目前的状况,给你介绍最适合的产品,又或者时刻帮你查询你的贷款流程,并及时通知你等等。这些细节说出来可能你感觉没什么大的影响,但是在实际操作中就会让你有更好的客户体验,这也是银行的核心竞争力之一。如果银行能设身处地为顾客着想,从各个细节上为顾客思量,再以专业的态度解决问题,必定能获得顾客的尊重和信赖。

六、售后服务

很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款,这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。每家银行在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面都不尽相同,所以提供的售后服务也是不一样的。所以关于这些问题,在签约的时候一定要弄清楚弄明白。

七、品牌的力量

好品牌的银行就如同我们去商场买衣服一样,一样的衣服,在做工,面料,服务上小的牌子肯定无法与大品牌相提并论。所以在贷款的时候可以多对比下银行的品牌和口碑,这可能会让你的贷款过程更加的顺畅和舒心。

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