贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 影响你买房买车养老 这些事"断片"了后悔莫及!
影响你买房买车养老 这些事"断片"了后悔莫及!

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买房、买车、落户……这其中是不是有你今年打算实现的小目标?但是,你有没有仔细算过,为了实现这些小目标,你的社保、公积金都缴满期限了吗?

以下这些时间期限千万要留心,“断片”或者“没满”都可能耽误你的“人生大计”!

社保断缴,这些“人生大事”会受影响!

买房

·北京:连续5年

非北京市户籍居民购房,需社保或者(个人所得)纳税交满5年,所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年,必须是连续缴纳,中间断了就需要重新开始计算连续缴纳时间。

·上海:连续5年

非上海户籍居民家庭购房,需自购房之日前连续缴纳个人所得税或社保满五年及以上,不能中断,一次性补缴的不予承认。

·广州:连续3年

非广州户籍居民购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保。

·深圳:连续3年

非深圳户籍居民购房,社保需缴纳满3年(37个月)且中间无间断。

落户

·北京:连续7年

2016年8月11日发布的《北京积分落户管理办法(试行)》中明确,申请人申请积分落户应同时符合下列条件:(一)持有本市居住证;(二)不超过法定退休年龄;(三)在京连续缴纳社会保险7年及以上;(四)无刑事犯罪记录。

·上海:连续3年有优先权

持有《上海市居住证》人员申办上海市常住户口需按规定参加上海市城镇社会保险满7年;最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的,可以优先申办本市常住户口。

·天津:连续1年

《天津市居住证管理办法》中明确申请积分入户应当在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。

买车

·北京:连续5年

非北京户籍人员参与购车摇号需持有有效《北京市工作居住证》,或者持有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。

·上海:连续3年

非上海市户籍人员参加车牌竞拍的前提条件是,持上海市居住证且自申请之日前已在上海市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税。

如果要跳槽,怎样才能不断社保?

如果是前脚辞去工作,后脚就能去新公司报道,这种情况不会出现五险一金断档,一般公司都有专门人员负责帮忙办理。 一般来说,每月15日入职的,公司会给缴纳当月社保;15日后入职的,公司将于下月开始缴纳社保。因此,辞职前一定要弄清楚旧公司和新公司缴纳社保的时间,以免出现断档。 如果是裸辞(没有找好下家单位),当地城镇户籍居民可以到户籍地社保局申请自费缴纳养老保险、医疗保险。非当地城镇户籍居民,可以寻找单位挂靠,通过挂靠单位代缴社保。

公积金缴存少于6个月,影响住房贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款,住房公积金贷款利率较低,还款方式灵活,首付比例低。

但职工需注意,申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

养老金未缴满15年不能按月领取

养老保险最少要累计交满15年,到达退休年龄时才能申请按月领取养老金。

如果未缴满15年怎么办?

①继续缴费,至满15年止,按月领取基本养老金 参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时,累计缴费不足十五年的,可以延长缴费至满十五年。社会保险法实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的,可以一次性缴费至满十五年。 ②转入城乡居民基本养老保险,享受养老保险待遇 参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。 ③一次性取出个人账户储存额,终止职工基本养老保险关系 个人可以书面申请终止职工基本养老保险关系。经本人书面确认后,终止其职工基本养老保险关系,并将个人账户储存额一次性支付给本人。

医保要缴满固定年限才能终生享受待遇

一般情况下,基本医疗保险在达到退休年龄时一定要缴够男25-30年,女20-25年(各地区规定不同),才可以在退休以后继续享受社会基本医疗保险待遇。

如《北京市基本医疗保险规定》:“累计缴纳基本医疗保险费男满25年、女满20年的,按照国家规定办理了退休手续,按月领取基本养老金或者退休费的人员,享受退休人员的基本医疗保险待遇,不再缴纳基本医疗保险费。”

社保七不含,九没有你一定要知道

从上面我们知道社保是一定要缴的,但社保也不是万能的。经常有人拍着胸脯骄傲地说:社保我有,还买什么商业保险啊!这就大错特错了!

很多人都去医院看过病,翻出自己看病的发票,看看报销金额就会明白了。

看病花费7230.84元,社保支付2353.93元,个人需负担4876.91元,占比67.4%。

平时一些小毛病花个几百几千可能没感觉,一旦得了大病,进口药自费项部分会更多,这时就能清晰感受到:原以为社保很温暖,去医院后才知道现实很冰冷!

国家:社保是一种福利政策,不足以抵御人生风险!社保加商保才能保驾护航,二者缺一不可!

有社保却因病致贫的家庭比比皆是,事实上,社会基本医保对参保人员的保障是“保而不包”,住院费用和大病医疗的自付比例相对比较高。

不幸罹患重大疾病后,很多特效药和手术器材需要进口,基本无法通过医保目录报销。而特需病房等住院费用也不在社保报销范围内。这个时候我们就需要提前规划商业保险进行补充。

前总理朱镕基曾这样说:

基本医疗保障只能是低水平的,‘保’而不‘包’,‘保’即有一个基本的保障,超出部分主要应通过商业保险解决。现在是该转变旧观念的时候了,应该明确‘健康投资、人人有责’,不能再完全依靠社会,社会要求我们积极参加商业保险。社保七不含有,九没有你知道吗?

七不含:

1、异地就医不管;

2、住院最高赔付15天;

3、意外不管,包括交通意外;

4、第三者责任不管;

5、丙类药不管;

6、住院费1500元以内不管;

7、60岁前身故只给四千丧葬费。

九没有:

1、没有生命保额(身故无保额理赔)

2、没有投资功能(无预定利率和分红)

3、没有贷款功能(急需要钱不能抵押贷款)

4、没有灵活领取功能(按法定,不能提前)

5、没有豁免保费功能(遭遇意外仍需缴费)

6、没有确定领取功能(无法确定退休时的领取额度)

7、没有灵活缴费功能(按法定)

8、没有提前给付功能(重大疾病不能提前领取)

9、没有住院补贴功能(无法获得额外补贴)

社保只能御寒

商保才是盔甲

1.社保一般没有生命保额

若因疾病身故,社保不可能像商业保险那样赔付数十万给被保险人,只给予付抚恤金。

2.社保没有豁免保费的功能

所谓保费豁免,是指在保险合同规定的某些特定情况下导致完全丧失工作能力时,由保险公司获准,同意投保人可以不再缴纳后续保费,保险合同仍然有效。比如在保险公司购买养老保险,投保人发生重大疾病(包括意外)时,那么余下的未缴保费可能都不用缴了,而社保还是要缴。

3.养老仅靠社保是不够的

成熟国家的社保也只解决老年30-40%的费用,社保的基础性决定了它只是保障被保人在老年有饭吃,而不是有肉吃。如果要过上较好的老年生活,就要靠其它储蓄及投资了。

4.社保没有避税功能

我国即将实施遗产税和赠予税,会让很多私人财富变为国家所有。因此,现在越来越多的人开始使用商业保险这一功能进行避税,因为商业保险所存的钱给受益人,而不是继承人,所以不用征遗产税。

5.商业保险可以有效避债

商业保险的账户不能被冻结,账户中的钱也不能被用于偿还债务。举个不太恰当的例子:一个因破产且欠债上亿的且所有银行帐户都被查封冻结的人,只要他的保险帐户有足够的钱,那么仍然可以过上幸福的晚年生活。

6.社保只报销规定内的药品

社保对新药及一些进口的昂贵药品一般是报销不了的,而商业保险却可以报销。

7.社保对医疗实行报销制度

社保先垫钱后报销,而商业保险多了一种补偿方法,先赔钱后治疗。通常人患病后,除了直接的医疗费用外,还会产生以下三方面的费用:

一是后续消费品后续治疗费用;

二是不能工作而失去收入来源费用;

三是发生重疾后的后期治疗费、营养费、护理费等。这些费用都可以通过商业保险解决。

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