贷款 贷款攻略 新型贷款 为什么杭州只有科技大走廊会成为下一个投资风口?
为什么杭州只有科技大走廊会成为下一个投资风口?

作者:美房网主编对于即将撤市划区的临安,为什么风口只会出现在科技大走廊,只有科技大走廊的房产值得得投资?看过楼市未来三大分化的朋友都知道,面对未来城市、区域以及楼盘分化,首先是选择越来越好的城市,而且加速变好的城市,换句话讲,就是我们前面提过的不到20个城市。杭州作为第五个一线城市(第一个准一线),是高层次人才净流入城市中最多的城市,我们反复强调,房产投资就是捕捉人口流入带来的财富机会,尤其是高层次人才的流入至关重要,因为这种人作为未来整个社会的顶层精英,具有最强的购买力,是推高资产价格的重要逻辑。那么杭州哪个区域值得投资,临安撤市划区是最值得关注的一个地方,其它地方比如余杭、萧山早就撤市划区,价格已经上扬十几倍,那么,明天的临安是否价格也能上扬十几倍?答案当然是否定的,因为临安那么大,不会所有区域都运气那么好,所以一定只有部分区域会变得非常好,也就是未来能够承接杭州的一些主要功能的区域,而其它地方则只能享受这个区域带来的外溢效益。

那么,看看哪里会持续利好,而不是短期利好。为何要有持续的利好?因为一个利好实在太有限、太单调,很容易被消化掉,只有持续的利好才有持续的增值空间。经过大量分析调研,科技大走廊被选中,这里会持续利好,不管交通,还是学校,还是产业。我们反复强调,房产投资是捕捉公共配套增加带来的财富机会,这里公共配套增加最快,公共设施投资力度最大,因此这里最为首选。

1. 交通要致富先修路,交通是带动人口流入的关键因素,人是决定价值的唯一法则。交通包括公路铁路,公路方面,余杭塘路通车后,它能与文一西路构成东西交通动脉,而住在青山科技城的住户就可以从科技大道转余杭塘路,直达康庄大道;铁路方面,杭临城际铁路预计将和五号线同步建成使用,城际铁路专门为青山湖科技城设置了站点。在未来,科技大走廊将是杭州的另一个副中心,城市半小时的重点打造圈。2. 产业房产投资是捕捉高层次人才流入带来的财富机会,而只有有了高端产业,有了现代服务业才会有高层次人才的流入,我想这就是机会。科技城首先讲的就是产业,相信这个不说大家也明白,可能有人疑惑现在那么荒凉怎么办?其实康老师早就说过,投资就是让周边荒凉变得不荒凉,而且今天的荒凉正是资产增值的大好前兆,如果这里已经车水马龙,就没有多少投资价值了。所以有时候荒凉更有利于投资。接下来,港大研究院等19家院所和企业创新载体建成,共同设立科技创新公共服务平台,引进42亿元的产业项目,建设浙大青山湖能源研发基地、杭州智慧生态产业研究院等大院名所2个,孵化器等服务机构19家,中小型科技型企业107家------这都是捕捉高层次人才流入的绝佳机会。有了这些,就有了商业,正所谓有人才有商业,所以商业的导入还需要时间,投资就是提前布局,商业成熟的区域只有保值,不遇普涨没有升值能力。选择这种有概念有规划有高层次人才流入的区域进行观察,然后再挑选合适的楼盘进行下手,五年后回望定会发现,这里其实早就车水马龙、川流不息,整个大走廊核心十里的景象,也是华灯璀璨。如果那时万家灯火中有一盏灯属于您,不知您那时是否会忧心忡忡,后悔今天只占领了一盏灯火。

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