贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 高房价已成为历史?房价下跌就差一步棋!
高房价已成为历史?房价下跌就差一步棋!

房地产永远是一个谈论不完的话题。笔者坚持的观点就是,房地产高点已经铸成,如果在完全的市场经济国家,泡沫早已破裂。

中国经济的发展房地产功不可没,国务院也发过文,把房地产业定位为国民经济的支柱产业,如果戳破房地产泡沫,那么经济就会硬着陆,那不合符国家的方针政策。

自从2015年汇改以后,人民币汇率和外汇储备一路下行,各路资本疯狂涌入房地产市场。2016年12月30日央行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,跨境资产流动性步步收紧。外面的想进来里面的想出去,都已经做不到。为什么冻结资金流动性?‘房子是用来住的,而不是用来炒的’,一句话就已经讲清楚了一切。

首先是通胀压力需化解。截止2016年底,74.4万亿国民生产总值就已经对应着155万亿的货币,再加上2017年度50万亿的固定资产投资计划,汹涌澎湃的货币投放,除了储蓄、股市和社保等几个小规模的蓄水池子之外,最大的货币池子仍是房地产市场莫属,而十几年来的房地产也一直不负厚望,成功容纳了海量的超发货币,从而不致流向民生市场,燃烧起通涨之火。

其次是稳定汇率,减轻资本外逃压力。截止2月27日人民币中间价为6.9462元,而几个月前人民币还在破7边缘徘徊。汇率和外汇储备是国家货币政策的基础。在保证大战略方面不出问题的前提下,只要不动全身,牵一发是可以忍受的。

最后一点承上启下,对投资者来说尤其显得重要,那就是关门打狗,为房地产税开征铺路。房子具有金融属性不假,但它却不具备类似证券类资产那样方便的流动性,而一旦大量资金被高位牢牢冻结后,只需通过对价格稍作调整使其回落,辅之以限售政策,让外面资金因限购无法涌入,高位的资金再想出来几无可能。

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