贷款 贷款攻略 新型贷款 万科是好股票吗?
万科是好股票吗?

今年房地产政策全面收紧以来,11月份多数城市楼市成交量呈现集体回落之势,政策效果逐步显现。全国主要城市新一轮的房地产调控进行到了第二个月,房价也如预期那样,呈现全面回落态势。值得注意的是,11月份包括万科、恒大在内的28家品牌房企,总体销售额约1900亿元,较10月份下滑24%,说明调控已经影响到大型房企的销售。

实际上,自“十一”期间政策风向全面收紧之来,11月份多数城市市场成交呈现集体回落之势。从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看,11月份新建住宅成交面积环比下降20%,其中29个城市新房成交量下降,仅7个城市成交量上升。

在楼市成交量总体下行的趋势下,估计万科也受到了不少影响。

万科小股东诉讼案

12月12日,小股东诉讼万科一案当天下午在深圳市盐田区人民法院开庭,一审并未当庭宣读判决。

法院以原告仅申请合法诉权,并未给被告造成现实损害,不予准许万科对原告提出的12亿元诉讼担保金要求。

此前,万科投资者袁女士(持10000股)、张先生(持11100股)分别诉万科企业股份有限公司撤销2016年6月17日第十七届董事会第十一次会议“通过的”十二项董事会决议,这十二项决议主要关于深圳地铁注资万科。

12月12日的庭审中,原告代理律师提出,投资者提请诉讼的具体理由是独立董事张利平先生“疑似”存在关联关系的情况下,在“6·17董事会”之前不及时信息披露,却简单地不负责地以存在关联关系为由,申明回避对万科一直存在争议的涉及定增收购的十二项议案的表决。

高盛:万科被大幅高估

上周,高盛高华房地产分析师王逸发布报告重申了万科A的卖出评级,并给出万科A未来12个月目标价16.5元,意味着该股可能从当前价位下跌35%。

报告称,万科A的股价已远远超出了通过合理的资本配置可实现的净资产价值扩张潜力,当前股价已计入了加杠杆进行净资产价值扩张的潜力。

国际投行表达了对万科的不看好

与高盛高华观点一致的是,国际投资银行瑞银(UBS)在10月13日发布的一份报告中也指出,万科各方股东的紧张关系已经影响了万科成立合资企业的能力,而其需要靠合资企业维持低土地成本,并将万科A目标价调低至16元/股。瑞银认为,目前万科A的估值已经远高于历史平均水平和行业水平。此外,股东和深圳铁路项目的分歧仍未解决,另一方面,各方紧张关系已经影响了万科成立合资企业的能力。

事实上,国际投行已经用实际行动表达了对万科的不看好。澎湃新闻在查询港交所数据时发现,几家此前持有万科H股份的外资投行都已经减持。

宝能系解禁期到来

受挫的不仅仅是恒大。据华尔街见闻测算,万科股价从最高的29元跌至现在的23.26元,宝能系的浮盈缩水超160亿元。

上周,占到前海人寿业务高达80%的万能险被保监会暂停,市场开始担忧,没有了万能险业务继续输血,一贯激进的前海人寿的现金流会受到冲击。

随着近期宝能系手中的万科股票陆续进入解禁期,市场猜测宝能可能抛售手中的巨额股票套现。

当然,也有分析认识人士认为,万科A的这轮下跌与市场解读监管层针对险资的整顿息息相关。12月9日,保监会决定暂停恒大人寿委托股票投资业务,并责令公司进行整改。恒大人寿随后回应称,将深刻反省,认真检讨,贯彻落实监管要求,全力完善股票投资运作机制,确保风险管控机制有效执行,并且全力配合保监会检查组的现场检查。

对于万科A的后市表现,联讯证券证券投资顾问吴新婷指出,“还是会下跌,主要是万科被前海和恒大高度控盘,加上年底钱荒,美联储加息等因素,至少短期不会有大的表现”。关注:【djcg368】

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