贷款 贷款攻略 新型贷款 投资,搏一搏前先评估风险
投资,搏一搏前先评估风险

近几年投资买房,投资收益相对来说是比较高的,所以,在很多人的身边,可能都出现过这样的案例:某某人将自己的自住房拿出来抵押,再投资买一套房子,半年就赚得了四成的利润,如此层层按揭,两三年内资产竟然翻了几番。

但是,如同一切经济活动一样,房地产投资也有风险。对于中小投资者来说,<strong>在看到别人获取的丰厚回报的同时,也要了解人家所曾面临的的风险</strong>。

投资,需要在风险和回报中平衡决策

<strong>一是政策风险</strong>。除了部分城市还在限购以外,目前房地产的政策环境可以说都处于历史上比较优渥的水平,政策的下一步如果发生变化,更多可能是利空。房产税、遗产税,甚至是每一次房地产交易税费的变化,都可能使你的房地产投资遭遇损失,让人防不胜防。<strong>二是利率风险</strong>。目前的房贷利率几乎是处于历史的最低位,再出现调整的话也是利率上调的可能性远高于利率下调,而房地产的投资金额巨大,市场利率的微小变动都会使你的投资回报发生较大变化。如贷款利率上调1%,你的投资额是300万元,你的损失就将是3万元。

市场是朝阳还是夕阳,有时不太容易判断

<strong>三是经营风险</strong>。如果你投资房产是用于出租获取稳定的回报,你可有相关的出租计划,对周边的市场是否了解?若是由于经营管理不善使你的投资遭受损失,或者房屋长期空置,都将使你的投资无法正常收回。 此外还不乏“炒房炒成房东”的个案,若是因为二手楼市价格变化让你对房产的投资不得不从短期持有变成中长期持有时,你可有应对的妙招?<strong>四是变现风险</strong>。即使最顺利的情况下,房地产要变现、过户也很难在一个月以内完成,其变现能力非常差,若是没有预留足够的风险金,待急需资金周转的时候,就只能将房产以很低的价格抵押变现,使投资者遭受巨大的损失。

十几年来赚钱的经历,未必一定能支撑你继续赚钱

<strong>五是意外风险</strong>。如果遭受灾害或者是遇上火灾等意外,房屋就可能会面临损毁。虽然意外风险可以通过买商业保险的手段来降低损失,但不能完全消除。

别看近十几年来整体楼市几乎都是单边上涨的行情,其实,若是放在某些板块,也曾经出现半年跌价一半的情形,如数年前的南沙就是如此。若是将目光放得更远一点,在上个世纪九十年代,几年后楼价只跌剩原来七成的案例更是比比皆是,炒楼炒得“损手烂脚”的人也并非个案。

是时候,重新审视你的房地产投资,重新评估自己的抗风险能力了。<strong>若是你没有足够的抗风险能力,不要过分相信这十几年赚钱的经验</strong>。<strong>来源|羊城派</strong><strong>责编|梁栋贤</strong>
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