贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 快问你老板给你买房子么?房地产税来了!
快问你老板给你买房子么?房地产税来了!

一、董明珠、统计局、住建部捷报频传!

本周一21日晚上,董明珠表示要给员工买房子!

本周三22日,国家公布了70城房价趋势趋稳回落的消息!!

而就在昨天23日,国家重磅宣布推行房地产税,六类人痛哭流泪降房价的新闻满天飞!!!

近期关于房地产的利好新闻一个接一个的扑面而来,让吃瓜群众充满期待--

一阵呼风唤雨中很多吃瓜群众似乎看到了一个巨大的希望--在城里买房有戏了!甚至是在大城市里买房有戏了!!!!

不过一些券商的高富帅问了,你们屌丝为啥这么高兴??!!

来,本文就来告诉你们这群高富帅我等屌丝高兴的逻辑;

现实能否支持我等屌丝的想法;

并且告诉广大吃瓜群众--无论你认为你是高富帅还是屌丝--能买房的年轻人是什么人。

二、吃瓜群众认为有希望的背后逻辑是什么

金牌顾问来告诉你们这群高富帅很多吃瓜群众高兴的逻辑是什么--

首先,房地产税实施,房价会大幅下降;

接着,降到一定程度,再加上我等屌丝努力足够,老板当然有可能给我们买房子;

最后,近期新房价格下降就是房地产税压力下的证明,也是促使老板给我们买房子的动力。

但是,问题来了,事实果真支持吃瓜群众的希望么??!!

三、答疑解惑之一:房地产税作用大不大?

金牌顾问经过仔细分析,认为房地产税对降房价作用不大。

在卖方市场下,卖方有很强的动力转嫁税负。

尤其是在房价快速上涨时,房地产税只会起到火上浇油的作用:不仅无法让房价下跌,而且可能会以更快的速度上涨。所以现在推这个政策选择的时点恰好就是房价趋稳回落的时候,房地产税不会促进上涨了,但卖方市场的大环境并没有根本变化。之前我们看到的企稳回落是因为严格控制了信贷政策,房地产税最早也要在2018年底才能出台。

事实上,房地产税是一种财产税,促使我们国家的土地或房产资源能够得到有效的使用,这不仅对搞活房地产市场有所帮助,对调节收入分配也是有益处的。有助于限制炒房,但是单单指望房地产税降房价希望不大。

四、答疑解惑之二:接下来房地产价格怎么走?

金牌顾问认为,根据近期房价动态、房地产政策以及四位顶尖券商分析师的研报等综合得出了以下结论。

第一、在今年3月中以前,全国总体房价不会全面明显下跌而是稳定波动,局部二三四线城市会有下跌,也就是说这个阶段从结果上来看李迅雷的观点基本正确;

第二、今年3月中以后到年底,更新、更坚定、更明确、更科学的产业目标会更加明确,比如深化混改、去产能、控风险等政策,甚至有可能会提出新的能够逐步接替房地产的支柱性产业,此后通过加息、限贷等政策允许、引导甚至要求部分非省会二线城市、全部三四线城市逐步下跌,但会保障一线城市和部分重要省会城市、二线城市房价稳定波动,从而带动全国总体房价稳中有跌或明显下跌,也就是说这个阶段从结果上来看姜超的观点基本正确;

第三、从今年年底,到明年年底,这一年半左右就是全国地产的下行周期,全国总体房价可能明显下跌或大幅下跌,因为这是这轮房地产周期的下行期到了,再加上之前的加息周期,也就是说这个阶段从结果上来看郭磊、任泽平的观点基本正确。

中国的库兹涅茨周期:1999-2017/2018

另外我们上面说的以新房为主,二手房价格的影响因素更多,像学区房这种,基本上是其它特殊需要决定的,和房地产税关系就更小了。

五、答疑解惑之三:老板会不会给你买房子?

就目前统计而言,有以下公司的老板通过各种途径帮助员工获得了房子。

山东魏桥创业集团董事长张士平;

信发集团董事长张学信;

娃哈哈集团董事长宗庆后;

万达集团董事长王健林;

阿里巴巴董事局主席马云;

腾讯公司控股董事会主席兼首席执行官马化腾;

京东集团CEO刘强东;

再算上这个格力电器董事长董明珠……

但说句实话,指望老板给你或帮你买房子的小伙伴们,在99%情况下可以洗洗睡了,毕竟很多老板自己也买不起啊!!!

六、中级揭秘:大多数能买房的年轻人是什么人?

刨除各路精英的励志故事,以及一些有钱老板的支持的情况,多数情况是如何呢?记得有个故事是这么讲的,作为本文结尾:

某人认真工作,挣了很多钱,娶了娇妻,最后在某一线城市,用家里出的几百万买了房……

分析师:赵义宁

企业贷款,新三板定增,微信搜索金牌顾问。

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