贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 杠杆那么高,房价怎么降?
杠杆那么高,房价怎么降?

这几年来,特别是2008年我国“四万亿”计划启动后,和建筑、房地产有关的各项成本基本都翻倍在涨。当然,钢铁、水泥很有趣,玩了个高空抛物线下坠,直到2016年才重回上升通道,迄今未恢复到高峰期的价格。

但人力成本翻倍是无疑的,至于地价,更夸张,尤其是重点二线城市,高总价、高单价、高溢价地王频出。据统计,2016年重点二线城市住宅用地出让金1.5万亿元,同比增长83.4%,成交楼面均价同比大幅上涨84.4%。

此外,房企的杠杆整体是越来越高。据统计,在火爆的市场推动之下,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元,同比同口径上涨26%。走上了高杠杆之路,就很难停下来,药不能停。这或许是中国房地产的宿命。

再加上去年的资金、货币端刺激、资产荒等等原因,一二线城市的房价怎么可能不涨?

就像高铁,既然历史选择了中国,我们注定铺就全球最庞大的高速铁路网;既然高铁建设负债那么多,国铁总公司和各线路的股东为此负债累累,高铁十年来的运营整体上无法负担成本,高铁也不太可能像普铁一样具备太多的公益性质,那么羊毛出在羊身上就是必然。

这句话,或许听起来有些糙。可商业都是如此,无论商家曾经怎么给你洗脑、忽悠,但消费者如果不明白这个道理,那真的是你自己的问题。给你提供了不错的产品、服务,需要你就必须付费。

而回到房地产,如果放到一个更大背景去看,你会发现中国社会的整体杠杆也是越来越高的。

1996-2015年中国杠杆率

据社科院统计,中国债务总额为168.48万亿元,全社会债务率为249%。与其他国家相比呢?据国际清算银行(BIS)公布的数据显示,2015年美国负债率为250%,英国为265%,加拿大为287%,日本为388%,与其他主要发达国家相比,中国负债率已实现“赶英超美”。最大的问题还在于债务提升速度过快,美国债务率从150%攀升至250%用了30年的时间,而中国只用了10年左右的时间,增速快得惊人。

可惜的是,杠杆越高,资金总成本越高,而我们社会的整体生产效率、投资回报率却并未提高,那么干很多事情都无法负担成本,剩下的,只有推高资产泡沫了。

还有一点,政府性杠杆也那么高,要可持续,除了继续负债,就得靠税和卖地。所以,把地价整高点,房价高一些,也是没办法的事……

加在泡沫上的杠杆游戏不可能永远持续,一定有泡沫破裂的那一天。只是,泡沫破裂后无非是从头开始,吹一轮新的泡沫。这就是杠杆的世界。(整理自文章:杠杆游戏)

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市