贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款买房后房产证去哪了
贷款买房后房产证去哪了

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

按揭还款的两种情况

一种是在开发商处按揭购买,一种是购买二手房,两种购买方式不同产权证的所在也不同,如下:

新房:

新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款,如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证,可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了,如果办理下来了,那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。

二手房:

买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的,因为没有产权证是不能办理过户手续的,如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证,如果没有押证的话可以到银行领取。

贷款买房后可以卖房吗?

答案是肯定的,不过你要先把银行的钱还了,拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易中心才可以给你过户。

如果自己没钱还款,你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他,所有银行都可以办理的。

如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行,一般情况下都是可以商量的,只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。

注意事项:

房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为,房产抵押约定处于比较随意状态,没有对期限做出明确规定。根源在于,贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息,存在风险,便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来,虽然开发商和银行不能掌控,但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记,从而减少纠纷。

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