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如何用房产证抵押贷款

众所周知,办理房屋抵押贷款是需要房产证的,房产证抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料,还得满足抵押相关的条件。此外,根据不同的贷款资质,房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的。那么,如何用房产证抵押贷款?

对借款人的要求:

(1)具有完全民事行为能力,能提供有效身份证明;

(2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁;

(3)有固定的居住住所,且能提供相关证明;

(4)有一定的收入来源,具备按时足额还款的能力;

(5)信用记录良好;

(6)贷款机构其他要求。

对房产要求:

(1)房龄+贷款期限≤40年;

(2)产权明晰,能提供房产证和国有土地使用证;

(3)符合国家规定的上市交易条件;

(4)未列入当地城市改造拆迁规划;

如果借款人用他人名下房产作抵押,必须取得房产所有人的同意,且需其出具同意抵押承诺书。

【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长,但并非所有房产都符合抵押要求,比如以下四类房产就不在抵押之列:

(1)未满五年的经适房;

(2)未结清贷款的房产;

(3)未取得房产证的小产权房;

(4)不能提供购房合同或协议的已购公房;

(5)不能提供上市证明的央产房。

操作流程:

想顺利获得房产证抵押贷款,你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么,这样才能做好万全的准备,现在笔者给大家做简单介绍,供参考。

第一步:借款人准备贷款手续,向贷款机构提出申请;

第二步:贷款机构受理申请;

第三步:评估公司对抵押房产进行评估;第四步:贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批;

第五步:通过贷款机构审批后,办理房产抵押;

第六步:贷款机构取得他项权利证后放款;

第七步:贷款机构进行贷后管理,借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

第八步:贷款结清后,办理解除抵押手续。

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