贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 房产二次抵押贷款的四种方式
房产二次抵押贷款的四种方式

在抵押贷款这个细分市场中,用未结清的房产申请贷款的例子越来越多,并且随着更多人对房产的金融属性有所了解,房产二次抵押的需求量开始井喷,构建出“以房产抵押贷款为核心的资产结构”。

数据显示,早早就结清按揭贷款的人对自己的房产融资属性视若无睹,但是近期按揭贷款的人士却心急火燎的想把升值部分"TX”。因此有以下几个建议。

建议一:原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押。

建议二:原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押。

建议三:原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押。

但是,银行的二次抵押贷款产品沉寂了许久,09年之前多家银行都可以受理二次抵押,印象最深的是工商银行;08年金融危机爆发后暂停,期间只有企业经营性的二次抵押,并不适合大众化和普及化,直至今年出现了几款二押产品,分别有其优势,下面就来总结归纳一下(这些银行同时也有一押产品,按利率由低到高排序):

1

利率:一押为6.09-6.5%,二押为6.6%。

额度:评估价减去原贷款的75%,且上限100万,此款产品其实等同于大额信用贷。

还款方式:按月付息一年还本,随借随还,五年循环授信;五年等额本息。

其他要求:税后收入1.2W以上,现单位工作满一年,抵押物面积大于60平,房龄小于20年,抵押物价格大于300万,按揭还款满一年。

点评:此款产品仅限上班族,受雇人士。

2

还款方式:按月付息,三年还本金,共十年授信。

额度:一押最高七成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。

利率:一押7.2%,二押8.5%。

收入负债比:负债忽略不计,收入要求很低。

提前还款:一年后可提前还款。

申请要求:企业主可以申请,上班族也可以创业贷款名义申请;房龄20年内。

3

四种还款方式:最长20年等额本息;最长5年按月付息、到期还本;按月付息,最低10%的本金按年等额还本,最后一年归还剩余本金;按月付息,前五年可以不还本金,最迟第六年按年等额归还本金。

额度:一押最高六成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。

利率:一押7.5%,二押8.5%。

收入负债比:收入为一倍负债即可。

提前还款:三年内还款有千三的违约金。

其他要求:需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。

4

此款产品的宽松度和上一款不相上下,但是评估价格较高,同时利率也较高,达到9-10%,额度200万内,还款方式优势一般,按月付息一年还本,十年循环授信。

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