贷款 贷款攻略 新型贷款 我是如何用30几万在半年内赚了北京三居室首付的?
我是如何用30几万在半年内赚了北京三居室首付的?

本文系专栏作者“倾心蓝田”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

有人说,外地人在北京买了房,就算是定居了。于是为了这个目标,我和z先生从在一起的第一天就达成了一致,我们要为之努力,尽早实现定居梦想。

2014年5月在一起,15年4月购投资房一套,16年买北京30平米开间,17年2月,我们买了属于我们自己的三居室,我经常调侃他,14年才毕业,17年初就有房有车有老婆,少年前途不可限量啊,他也总是打趣道:都是老婆领导的好!

就像我在《男朋友买不起房,我该分手吗》中写的一样,我们都是普通人,没资格去要求对方家庭富裕,只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗,年轻时苦点累点没什么,聪明加勤奋,日子总不会过的太差。

接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间,又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。

2016年端午节,我们计算了下总存款,大概有30几万,z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间,首付34w,70年大产权,2010年的房子,在二手房中算比较新的。

于是节后我们也去了小区中介,带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款,加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间,又用了2w多装修,这里的故事不多说,文末我会给出相关链接。

2016年9月我们搬进了自己的新家,月底930新政出台,小面积房价从不到3w猛涨到4w多,z先生同事两个月时间经过一买一卖,赚了40多万,换了一辆车。

2017年春节假期,我们看了下另一套投资房价格,已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米,聊起换房,z先生说那套想等娃出国时卖了换钱,(娃计划猪年再说,大家不要误会,已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。

于是我们就开始看小区房价,几周不关注,房价又涨了许多,我们自住的房子已经涨了70多万,找了一个两居室算了下,刚好卖了开间就够两居首付。

那时候顿时感觉很有希望,查了下银行欠款,55w。目前手里只有三十几,而且还有一半在理财里取不出来,于是我们决定边看房边问身边人借钱,非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友,感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。

我所居住的小区是2005年-2010年的房子,周边小区都是92或者94的,老旧程度我接受不了,于是最终锁定,只看本小区,其他一律不考虑。这段时间z先生上班,我在家边工作边看房,最终在2017年2月18日,我们决定一步到位买下看好的一个三居室,同时也找到了小开间的买主,两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右,小开间因为总价低单价高,价格在50000+。

晚上签合同,一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上,靠着床头不语。我知道他和我一样,内心无比感慨与开心,表面却因为太累而无法再表达任何。meo(猫)跑过来,打破了宁静,z先生抱起meo说,“hey!以后你就有三个飘窗可以晒太阳了!另外还有大客厅,小书房,想去哪里去哪里!”。

那晚我们很晚才睡,一路回忆,在一起后,我们从居住在租赁的自建房,到买车,到拥有自己的第一套房,再到购置三居室,一路上发生了太多故事,我们曾在进入婚姻前大笑着握手说:未来路上,合作愉快。如今看来,合作的确实很愉快!

因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题,我们将会于2017年9月份搬到新家,而因为我们对第一套房子的精心设计与装修,现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待,我们会珍惜这段有限的与它相处的日子,感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利,未来也希望新主人善待它。

故事讲完了,接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会,能让你一跃到另一个阶层,也能让你少奋斗好多年。

换房经验:

1、实时关注房产政策,让自己能够有把握抓住机会。在北京生活,有购房计划的,不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的,都要自己补课哦!关注渠道:各房产app与今日头条房产板块。

2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势,那接下来90%要涨,不要到处转发“看跌”言论,所谓的专家早就有了n套房了,最终耽误的只能是你。

3、买房也看缘分,喜欢就下手,不要错过才后悔莫及。

4、如果你目标是两居,但手上钱没那么多,可以退而求其次买小面积,让房子帮你赚钱,同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万,这也意味着,我们可以少奋斗好几年。

5、如果你想买房,就远离你身边说“别买,大家都不买开发商一定会降价”的朋友,仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌,只会越来越贵,让你越来越买不起。

6、不要错过了一波机会就唉声叹气,因为机会不是只有一次,身处一线,一定要多关注,除了本地区,还要关注周边,一线城市可以考虑1-1.5小时生活圈,不要太局限。

7、领证后写谁名字都一样,审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套,那就写“无购房资格者”名字,未来买二套时,某些手段可以帮你省掉很多钱。

8、链家中介费虽然比其他中介都贵,但贵的让人放心,踏实,买房几百万都花了,还在乎那七万八万的?花钱买安心,不要小气。

9、找个靠谱中介也很重要,说清你的需求,如果不靠谱中介给你乱推需求外房源,直接拉黑换人,不要浪费自己的时间。

10、换房有多种方式,先买后卖,先卖后买,同时买卖,我是同时买卖,但如果你不够幸运,那我建议先买后卖,委托中介帮你谈足够长的时效,然后定房后再卖房,一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。

11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房,因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度,关注投资理财与房产投资,前者帮你赚小钱,后者帮你赚大钱,不要怕费事的问别人你在做什么投资?你怎么突然那么多钱?事在人为,光看别人赚钱不学方法是不行滴!

12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱;自住房价格已经顶天了;1年内换房就是异想天开;买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见,我不仅赚了买了,生活品质也没降低。

13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日,用信用卡刷近9万中介费,将原本3月份要还的钱挪到了4月份,那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款,两不耽误。

14、二手房首付绝不是30%的算法,看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗?有,还不低,但这笔钱不需要我出,卖方市场时,买房会出这笔钱,不要做多余的担心。

15、有机会的话,娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为,金牛在手,天下我有!

生活不易,希望通过我的分享,能给你们一些启发,机会众多,希望你们看完后可以勤思考,抓住每一次机遇。

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