贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 央行稳健中性货币政策对房地产市场的中期影响
央行稳健中性货币政策对房地产市场的中期影响

央行在春节前后上调MLF及逆回购中标利率,当时有人惊呼要开启加息周期了。

近日,央行发布《2016第四季度中国货币政策执行报告》,只字未提加息 首提“稳健中性”,并且在这份报告中表示,“此次中标利率上行是市场化招标的结果”,同时又提到“为实现货币政策目标,公开市场操作也有相应的量价目标,目标的调整和侧重点的变化服务于宏观调控的需要”。

报告直接提到“2016年,中国经济下行压力减轻,运行总体平稳,反映出央行对经济下行的担忧情绪逐渐消散,印证中国经济“L型”拐点已过。对此,我们有两个基本判断:

1、央行不会随便动用加息这个双刃剑,更不会让市场形成加息预期,从而对经济、汇率及货币流动形成不利影响。

2、经济基本面平稳,货币政策与去年不会有大的变动。次前的公开市场操作只是一次对市场的试探。

货币政策对房地产市场的中期影响是什么呢?

一、今年央行要“严格限制信贷流向投资投机性购房”,对自住刚需房购买对象,利率和首付不会有变化,顶多是减少基准利率优惠幅度,政策基调也是稳健中性。

二、实施地区差异化调控。央行《货币政策执行报告》中,抑制资产泡沫成了重点内容。央行表示,中国经济运行出现积极变化,但结构性矛盾仍较突出,部分地区资产泡沫问题凸显。今年,央行畅通政策传导渠道和机制,抑制资产泡沫,防止“脱实向虚”。

除一线城市外,上周列出15个房价上涨热点城市,预计对这些城市的开发贷款、间接融资、土地供应等方面会偏紧。东莞不在此列,却因夹在广州深圳中间,会接受这两个城市的购买力外溢。另外,正积极建设的莞深、莞惠等轨道交通,预计会大大提升东莞未来的城市吸纳能力,投资价值值得关注。

三、买卖方博弈在持续,预计今年上半年的房价平稳、成交量会稳中有增。从去年930政策执行以来,成交大幅下滑,积累了一定的购买力会在3月份以后逐步释放。这段时期,也是买家更容易谈判获得理想价位的时机,到下半年则很难说,届时预计量价都会持续增长。

四、不能一说房地产就想到泡沫。当房地产异化为金融资产的时候,才是值得警惕的泡沫,比如深圳北京这样的城市。预计全国今年的固定资产投资将达到45万亿,与去年基本持平。这表明中央还是把固定资产投资作为经济增量的很重要的抓手。道路、交通、城市基础设施的改善很明显会提升房地产的居住价值,中国的城市化率不高,这是我们的机会。搞供给侧改革,前提是扩大消费力,而城市化进程无疑能够做到这一点。

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