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美国加息,新房快跑!

美国加息,新房快跑!

美国加息,新房快跑!

美国加息,新房快跑!

美国终于加息了,这只大洋彼岸的蝴蝶会给南京房地产市场带来怎么样的影响呢?老棕衣这张破嘴又开始预测了!其实预测是一项吃力不讨好的活,预测对的话,没钱拿,顶多落个耳朵肥;预测不对的话,你就永世不得翻身了。我们的贝利大人就是前车之鉴啊!

书归正传。我们先看几个今早的数据。

美元加息,人民币利息没有动。美元兑人民币上涨是大概率事件。并且央行加息也充满了想象。

房地产呢?一个大规模资本堆积而成的行业。美元加息,世界各地资本加速回流美国本土,方式有几种,购买美国国债,换汇,购买美国大宗商品(不动产)等等。国内资金流动性面临考验。国家需要重振实体经济,这是基本国策,谁也不敢动摇。那么重振实体经济的资金从何而来。

资本都是逐利的,包括银行资本,其贷款之前很多都流入了房地产领域,包括开发商直接贷款、开发商间接融资、购房者房贷。其中购房者房贷是除公积金贷款利率以外最低利率的贷款种类。从2016年7月底以来,国家先是限制了开发商土地融资,之后又限制了开发商直接贷款。到2016年9月底10月初,又开始对购房者开始限贷。种种措施都表明,国家准备让银行把资金更多的投入实体经济里,而不是房地产相关的渠道。

其实实体经济的融资利率一直居高不下,主要是因为供求关系不平衡,银行的资金只能拿出为数不多的份额给实体经济,尤其是小微企业贷款甚少。虽然之前几年一直是降息通道,但实体经济享受到的低息贷款少之又少。加上人民币长期升值通道,以外贸出口为龙头的实体经济一蹶不振,产能过剩,关停并转。现在中央提出供给侧改革,就是抑强扶弱,调整供求。通俗点讲,就是把资本驱赶到实体经济里。房地产只要维持正常需求即可,淡化弱化增值套利投资工具的功能。

明年可能会以加息来对冲美元加息导致的资本外流,减少早些时候中国大幅减持美国国债的损失,同时回收放出去的房地产贷款额度。加息虽然对于实体经济来说不是利好,但实际上如果真的能保证实体经济能贷到更多的标准利率的款项,也算是公德一件了。

说到这里,基本上这个逻辑可以理顺了。此次房地产双限其实质是资本回收及供给侧。那么对于房地产开发商来说,此时此刻,应该做些什么呢?

快跑!

手上有货的话尽快出手,保证企业现金流稳定和财务安全,企业生存是第一位的。年底各种款项需要结算,加速出货也是形势所使。

有的开发商觉得扛到明年就会改善,加上今年任务很多已超额完成,所以静观其变。但是明年的事情真的说不准啊。指望明年银行会给开发商多少额度是不乐观了,指望其他信托等融资?可能会加息,政策也会收紧。所以持地、持房还是持币,要早做决断。老棕衣建议是加速去化,持币为上。

等熬过这一阵子,遍地是黄金!

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