贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017年的房地产的5大未知数!
2017年的房地产的5大未知数!

12月13日,我国统计局发布了一组好看的数据。其中,最耀眼的莫过于房地产数据:

今年1-11月份,我国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。11个月的战绩,就突破了10万亿元销售大关,增长之高令人惊叹!用媒体的话说,我国楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP。

这是在经济依旧困难的背景下取得的成绩。正如统计局发言人所言:“房地产很重要,既是一种有居住功能的消费品,也是一种有保值增值功能的投资品,既和百姓的福祉息息相关,又对经济的增长有重要贡献,所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。”

是的,虽然我们在谈调控,老早就提出去泡沫,但最终还是靠着房地产和基建,以及“黑五类”大宗价格推升效应利好工业,2016年中国经济才实现略超预期的收官。如此盖棺定论并不早,

2016年就要结束,那么2017年呢?房地产是否还能依靠,在调控的大背景下,又该如何依靠?

复杂还包括流动性拐点或至,美联储即将加息。

在大洋的彼岸,美利坚经济复苏更加殷实,小阳春到来。因此,除非意外,北京时间的12月15日美联储将宣布利率决定,“加息悬念”谜底终于会揭晓。而更多的机构还认为,2017年美联储有继续加息可能。若此,2017年,我国房地产会怎样,实在是够焦灼。

1、房价大幅下跌不要指望。

首先我们应注意到,近几个月我国经济稳中有进,特别是工业数据向好,下一阶段我国会致力于控制债务,这也加强了美联储收紧政策的理由。

本身我们的复苏不够扎实,加之美联储的动作,经济增长压力实际加大。但目前主要一二线城市房价依旧坚挺,没有理由会在下个季度大幅下跌。只要度过了美联储加息较大影响期,人民币也不会无底洞般下探,资本外l有压力但不至于溃败。

在抑制金融机构和部分企业杠杆继续攀升后,二三季度,货币适当宽松是可能的。甚至还可能在2017年11月后放松调控,以稳定增长。那么,从全年来看,2017年主要一二线城市房价起码不悲观。

至于受冬奥会概念和京津冀效应溢出,投资客大量涌入,距北京100公里左右的县城房价动辄过万——这样的事情,当然也不会是普遍现象;

2、销量及投资增速放缓,甚至一些区域负增长不是没可能。

2016年,我国房地产无论销量还是总销售额增速都太吓人。这样的高度缺乏厚度,即便没有美联储加息、利率上升影响,也会冲高后回落。何况,带动2016年楼市销售和投资增长的,主要靠的是一二线城市,及其溢出效应。

因为对主要一二线城市楼市的严厉调控,这些城市的销量回落是大概率事件,而资本外l、人民币b值压力在2017年势必延续,大部分三四线及更低层次市场,不可能逆势大幅增长。

没有销售大好的支撑,房地产投资又怎么可能大幅攀升。加之2016年卖地创新高,不少房地产企业拿到花了不少钱,利率又在抬升,很难再拿出或融到足够多的钱投资。

结果可能是,2017年全国房地产投资增速回落,偏低速增长,个别库存依旧较高的地区和城市,甚至会出现投资下滑的可能;

3、部分区域及个别城市房价下跌可以期待。

此前一再分析过,即便是房地产火爆的2016年,除了主要一二线城市,大部分地方房价并没有明显反弹,甚至有的地方价格不振稳中趋降。那么,可以想见,在流动性至少有所收敛、利率上升,主要一二线城市调控的大背景下,怎么可能奢望三四线市场房价有坚强支撑。

去库存的问题依旧困扰很多产业不发达、房地产开发却过度超前的中小城市。这些地方2017年房价稳定就不错,弄得不好,下探不是没可能。

同时,一些泡沫过于明显的城市和区域、板块,2017年房价或适当盘整;

4、个人逆周期解决刚需恰逢其时。

那么,在2017这个调控年,解决刚需就是明智的选择。

实际上,除了心理负担,租房要不要钱;房价涨了,房租涨不涨;早买早住,节约的不仅仅是房租和时间,而是节约出了很多人一生最大的资产。第一套房没什么好犹豫的,只要资金到位,或者想想办法能凑活,个人杠杆率可接受、可负担,实际又想拥有自己的房子,那就大着胆子买!除非心理强大,或者确实有困难,或者觉得租房挺好,另当别论。

调控是刚需者最好的购房时机,不要怕这个时候利率或许会高一点。只要经济走势发生变化,利率会下降的。即便不降,2017年通胀预期至少是明显强过2016年的。所以,不吃亏;

5、部分房企日子难熬。

美国依旧是这个世界的霸主,美联储有时候比我们国家的老大还牛。只要美元强势,美国通胀上升、利率抬升,新兴市场国家没有不受影响的,我们已经算不错。即便如此,我们的实际利率也会跟着上涨,资金外l压力也会持续。

2016年,一些拿地盲目、楼盘区位不够好、负债杠杆率较高的房地产企业,如果没有自己过冬的办法,那就注定是承压最大。能不能熬过去过,就看造化了。

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