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产权房贷款的具体流程是什么

所谓产权房,是指产权人对房屋拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。那么,产权房贷款的具体流程是什么?

产权房能贷款吗?

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。通过上文的介绍,我们不难知道,小产权房目前在我国是得不到法律保护的,虽然在价格上有明显优势,但是因为其产权不完整,无法拿到产权证,因而在后续的手续中就会影响相应的权利,比如无法进行银行抵押贷款。

政策风险,在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的。由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

产权房贷款的流程是什么?

1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理过户手续;

4、到房管局先打网签;

5、然后带上网签合同到核税窗口排号核税;

6、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;

7、办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;

8、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;

9、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

10、把过户后的产权证交给银行;

11、银行办理抵押后放款;

因此,小编建议最好不要购买乡产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买乡产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买乡产权房屋,就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体。

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