贷款 贷款攻略 申请并提交材料 2017年购买商铺怎么申请贷款?
2017年购买商铺怎么申请贷款?

很多人想要买商铺可是却苦于没有足够的钱,因此,商铺能否贷款成为备受关注的问题。那么,2017年购买商铺怎么申请贷款?按揭利率是多少?

买商铺贷款怎么贷?

一、申请贷款

具银行的有关工作人员介绍,商铺贷款在设计的时侯充分考虑到了创业者的实际需求,所以贷款的条件非常宽松,只需要投贷款人在当地有着常住户口或者是有效的居留身份,并且已与开发商签订了购买商业用房的合同或协议,也具有偿还本息的能力,那么都是可以申请的。

二、还款方式

商铺贷款的还款方式跟个人住房贷款一样灵活。借款人的贷款期限在1年之内的,那么可以到期一次性来偿清贷款本息或也可以按月来还款。贷款的期限在1到10年的之内的,借款人应当按月来还款。按月还款可以选择等额本金利息递减法或者是月均还款法这两种还款方式,且贷款人可随着经营收益的情况来选择是全部还是部分提前还款。

三、税费

(一)买家需交税费

1.契税:3%的成交价;

2.交易手续费:0.5%的成交价;

3.印花税:0.05%的成交价。

(二)卖家需交税费

卖家在出售商铺的时候,不论其商铺的年限多少,都是要交纳以下的几种税费:

1.营业税及附加税:为差额的5.55%;

2.土地增值税:为差额扣除了相关费用之后的30%到60%:

(1)增值额在未超过扣除项目金额50%部分的,则税率为30%;

(2)增值额在超过了扣除项目金额50%的,那么未超过的扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额在超过了扣除项目金额100%的,那么未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额在超过了扣除项目金额200%的部分的则税率为60%。

3.个人所得税:为净收入的20%。

商铺按揭贷款首付

1、按照银行的规定,商业立项房产的贷款比例是50%,也就是说首付款也是50%。

2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款,以您要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%--70%,最低首付50%,贷款最高50%,利率最少上浮10%。

3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮,另外了解了其中一家上市的非国有银行,执行的利率也跟国有银行一样,一手商铺按揭是首付50%,利率上浮10%,期限最长十年,而二手商铺最长八年。

4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成,也就是首付款不能低于总房款的40%,贷款期限最长不能超过10年。

商铺按揭贷款利率

1、在贷款利率方面,商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行,不能下浮,若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

3、上浮10%的情况下:利率为7.205%(基准利率为6.55%),上浮15%的情况下:利率为7.533%上浮20%的情况下:利率为7.86%。

4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种,利率为基准利率上浮10,目前基准利率为5.15,上浮后为5.66。

商铺按揭贷款首付多少和商铺按揭贷款利率多少,这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况,以及当地银行的政策,上浮10%-20%不等。至于到底哪家银行利率最低,所有银行的利率都是央行统一的,主要是看你当地哪些银行会给你折扣,一般个人资质好,可能得到折扣会多些吧。

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