贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 国有土地抵押贷款流程是什么
国有土地抵押贷款流程是什么

国有土地是可以抵押的,有效抵押的担保率不能超过评估地价的总值扣除补交出其转让金余额的70%,也不得超过其评估地价总值的45%。那么,国有土地抵押贷款流程是什么?

一、国有土地抵押贷款需要交哪些费用?

国有土地抵押在国土资源管理部门只是进行土地估价报告备案,并不收费的。

程序为申请—审查—受理—发出备案批文申报材料:

1、《评估报告》一份(必须具备在我局备案并同意的土地评估资质的评估机构);

2、《土地评估报告备案表》三份(委托方意见要签字盖章);而你说的代理费应该是具有土地评估资质的评估机构收的?评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同,开展评估服务工作,收取合理费用。

一般宗地评估采取差额定率累进计费,即按土地价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费额,各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》,1.5‰应当正常。

二、国有土地抵押贷款流程是什么?

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值;

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数;

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域;

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图;

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料;

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可,至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

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