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经济适用房抵押贷款担保有什么风险

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。当前情况由于信用贷款、保证贷款风险系数相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又会难以处置变现,因此近年来银行发放的房产抵押贷就款越来越多。那么,经济适用房抵押贷款担保有什么风险?

经济适用房抵押贷款担保有什么风险?

1、首先是抵押合同的风险。贷款合同是主要合同,抵押合同是从合同,后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利,它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。

2、登记公证的风险。我国《担保法》规定,在法律规定范围内的财产或权利进行抵押时,当事人双方不但要签订抵押合同,而且还要办理抵押物登记手续,否则抵押合同无效。

3、抵押证件的风险。在贷款抵押中,还可能出现多头抵押、重复抵押或者抵押证件不齐的风险。在不动产抵押中,抵押财产一般由抵押人控制,如果抵押权人未控制抵押物的有效证件,比如土地使用权证或房屋产权证等,抵押财产就可能出现失控,造成同一抵押物进行多头抵押或重复抵押的情况。

4、抵押物产权风险。在贷款抵押中,产权纠纷也是最常见的抵押风险之一。比如,共有财产进行抵押时,可能未经过另一个共有人的同意而进行全额抵押;以第三方的财产进行抵押时,未经过所有权人同意并办理法律手续而擅自抵押的,不但抵押关系无效,还构成侵权行为。

5、抵押物价值风险。抵押物价值风险是指抵押物的价值不足以弥补贷款金额而产生的信贷风险,主要包括三点。

经济使用法抵押贷款条件

1、借款人手续齐全,拥有经济适用法的一切手续,最重要的房产证尤为重要;

2、借款人收入稳定还款能力比较强;

3、该经济适用房使用期限满五年;

除此情况之外,不同地区对经济适用房贷款条件规定有所不同,具体的以当地规定为准。

经济适用房抵押贷款担保流程有哪些?

1、贷款前期准备:首先,应与开发商签署《经济适用住房预售(出售)合同》,支付房价20%以上首付款并取得发票原件和复印件;

其次,索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号;

再次,如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件,如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外,还要准备好与个人和家庭相关的资料。

2、预约:办理这一业务,需要预约:在办理经济适用房贷款时,需提前电话联系银行,并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带,以便贷款过程中试用。

3、审批:在办理手续后.3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的,通知借款申请人并退还材料。

4、抵押担保:贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保,并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

5、放款:办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证明》后,由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。房公积金网进行贷款办理时间预约,这是一个很好的办法,可以解决时间浪费的问题。

经济适用房抵押注意事项

如条件所说,借款人需要有房产证以及房子满五年以后才可抵押贷款,同时,办贷款的时候,借款人要注意自己的个人情况,如个人信用状况、个人收入状况等。用经济适用房办抵押贷款,借款人可获得的额度主要以评估价值有关,最高可获得评估价值百分之七十左右的贷款额度。

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