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年轻人如何提高贷款通过率?想买房的朋友进来学习下!

年轻人如何提高贷款通过率?想买房的朋友进来学习下!

第一类:超过65岁的退休人员

北京市民罗女士年过七旬,一直和儿子租住在顺义一套两居室里,两个月前她的老房拆迁了,她想用拆迁款再加上贷款购房,但是她自己已退休多年,只是退休后她一直有稳定的退休金收入,所以想了解自己的条件能不能申请贷款买房。

专家指导:一般来说,退休人员在按揭贷款时会遇到一些障碍,因为银行在贷款审查时对借款人年龄有限制,通常要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65岁,而且规定借款人提供固定的工资收入流水,还款金额不超过借款人每月家庭总收入的50%。

第二类:失业无收入人员

梅先生是河北人,前年从老家来北京后一直租住在昌平一套平房里,今年3月他从一家汽车修理厂辞职后,一直在家处于待业状态。最近他想买辆车,因为来北京时间不长,手头积蓄不多,听说通过无抵押贷款能够解决他的问题,他认为自己正常缴纳过社保和公积金,所以他通过担保公司咨询自己能否申请贷款。

专家指导:很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金,甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。实际上像梅先生这样的待业人员是不能申请贷款的,在申请贷款时,银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件,其中最主要的就是要有稳定的工作及收入,这样才能减少借款机构放贷的风险。

第三类:未满18岁的未成年人

小飞今年16岁,是一名高二的学生,他父母是做建材生意的,趁着今年贷款政策好,在西城挑了一套两居室,一方面出租投资,另一方面留着给小飞以后做婚房用,但是不知道能不能以儿子的名义申请贷款。

专家指导:购房人申请贷款通常受到年龄的限制,除去65周岁以上的退休老人外,未年满18周岁的人群也无法申请贷款,必须由亲属、监护人等申请贷款。

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