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房贷寒潮下的房价还会坚挺吗?

【“一条财经”提要】

撰文:贺鲁思

►增长新动能是否真正形成,是否在经济增长中发挥主导作用,是判断经济是否具有企稳基础的最主要因素。

【正文】

在2月中旬的早春寒风里,当真是国家传播好消息的时间!国家最新公布的数据反映了缓慢复苏的实体经济,与房贷在信贷增量占比中的断崖式下跌。

房贷收紧!信贷增量中占比遭“腰斩”!

最新数据显示,房贷总量在新增信贷中占比遭腰斩,随后各家银行把房贷利率从8.5折纷纷上调到9折,甚至9.5折。在北京,二套房贷款期限从30年收缩到25年。

2月15日,人民银行发布了2017年1月金融统计数据报告。至此,从2月1日公布的中国制造业采购经理指数(PMI)开始,中国经济2017年1月的各项数据已基本出齐。根据人民银行的数据,1月份,全国人民币贷款增加了2.03万亿元。虽然,贷款总量不如人意,可是,以实体经济为主的贷款增加占到了1.56万亿元,占76.88%。

与此形成鲜明对比的是2016年:房地产贷款增量占到了44.8%!全年房地产贷款增加5.67万亿元。到2016年12月末时,全国房地产人民币贷款余额(银行还没有收回来的钱)是26.68万亿元。相应的是房地产业对经济“吊诡”的贡献:全年增长4.8133万亿元,比上年同期增长8.6%,与新兴服务业共同带动了2016年的中国经济。

在一系列政策影响下,今年1月的房地产贷款增量大约收缩了一半,改变了去年下半年以来出现的新增信贷以房贷为主、企业融资低迷的情况。对此,民生证券研究院的李奇霖研究员表示,这是在当前经济企稳、补库存周期延续的背景下,企业融资需求旺盛。

房地产贷款的回落在去年年末就有苗头,个人购房贷款增速环比当时有所回落(涨得慢了)。央行统计显示,2016年12月末,房地产贷款中的个人购房贷款余额为19.14万亿元,同比(就是2015年12月末)增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,比上年多增2.31万亿元。与此相对照的是,房地产在2016年4季度的增长是7.7%,已经开始“消热”。

工业前景预期稳定,有望平稳开局

2017年2月1日公布的中国制造业采购经理指数为51.3%,连续6个月站上50%的“荣枯线”,延续平稳扩张态势。国务院发展研究中心研究员张立群对此分析认为,工业企业对未来市场前景预期比较稳定,对春节后的生产经营准备比较充分,2017年经济运行有望平稳开局。春节过后陆续发布的数据,大致符合了张立群研究员的判断。

外贸成绩令人振奋,进出口双双报喜

2月10日,海关总署发布数据显示,2017年1月,我国进出口总值2.18万亿元人民币,比去年同期(就是2016年1月)增长19.6%。其中,出口1.27万亿元,增长15.9%;进口9111.7亿元,增长25.2%;贸易顺差3545.3亿元,收窄2.7%。

中国国际贸易促进委员会研究院的刘英奎研究员说:

“1月份的外贸成绩令人振奋。从去年最后一个季度开始,我国进出口都出现双双正增长的可喜局面,这个趋势在1月份得到了延续。”

1月的进出口具体情况也很不错:欧盟、美国、东盟、日本等我国传统贸易对象对华贸易都实现了正增长,且增速多在两位数。特别是中美贸易增长迅速,1月份中美贸易总值为3200.7亿元,增长21.9%,占我国外贸总值的14.7%。其中,我国对美国出口2339.8亿元,增长17.2%;自美国进口860.9亿元,增长36.7%。对欧盟、日本等传统市场出口分别增长13.6%、18%;对部分“一带一路”沿线的俄罗斯、马来西亚、印度等国家出口分别增长39.1%、22.8%和18.1%。

新兴服务业增长迅猛,成为中国经济新引擎?

在外贸以外,实体经济的新兴部门同样值得关注。新兴服务业在2016年增长了15.2766万亿元人民币,比上年同期增长了9.3%,与房地产业一道带动了中国经济的增长。

互联网的共享理念已经从单车扩散到汽车了。今年1月,首汽集团发布消息称,将与北京市政路桥股份签署战略合作协议,双方将开放包括北京城区二环、三环桥下数十个租赁场站,在今年年底前建成近1000个新能源车辆网点,提供新能源汽车随取、随还、随用的便利服务。

来自艾瑞咨询的数据显示,进入2017年后的第一周,摩拜单车APP的周度活跃用户达到584.9万人,比2016年12月第一周增长约两成;同样时段,在日均使用时长方面,摩拜单车APP用户总使用时长从764.6万分钟升至939.1万分钟,用户黏性进一步增强。

从最初一天生产300辆到现在生产上万辆单车,摩拜已经成为全球最大的智能共享单车运营平台之一。“中国是一片创业沃土,在政府支持大众创业和万众创新的大背景下,创业者获得巨大发展空间。”摩拜单车创始人胡玮炜对记者说。

经济新动能形成了吗?

对1月份的经济表现,中国民生银行首席研究员温彬表示:“结合近期发布的数据来看,我国内外需均有所改善,供给侧结构性改革成效进一步显现,经济有望延续缓中趋稳、稳中向好的势头。”

当然,1月份向好的数据绝不意味着2017年的经济将以“一切都很美”。其中值得注意的是,1月份我国铁矿砂、原油、煤等主要大宗商品进口量价齐升。如原油进口3403万吨,增加27.5%,进口均价为每吨2644.4元,上涨46.7%;煤进口2491万吨,增加64.4%,进口均价为每吨650元,上涨1.1倍。对此,刘英奎研究员表示,“有的原材料产品价格提升非常快,甚至将近翻倍。这样的态势可能会对国内产品成本形成一定压力,对今后的出口带来影响。”

此外,新经济的带动作用尚待观察。国务院发展研究中心副主任张军扩就说:“增长新动能是否真正形成,是否在经济增长中发挥主导作用,是判断经济是否具有企稳基础的最主要因素。”

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鸡年的1月,继续了市场的不确定性。房贷的紧缩,怕是很难影响坚挺的房价。房地产业的降温,是否会让中国经济“感冒”,延缓经济增长速度,尚未可知。只是伴随紧缩的房贷,未来的房奴,在上调的利率与缩短的期限挤压下,日子将更不好过!

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