贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 摩尔龙提醒:三个因素会影响二手房贷款期限
摩尔龙提醒:三个因素会影响二手房贷款期限

由于二手房的污染源(如苯、甲醛等)少、周边配套设施成熟……备受大众青睐,但也正因如此,二手房的价格并不比新房便宜,反而一些二手房价格更贵,因此贷款买二手房仍是不少人的首要选择。不过,在申请二手房贷款时,购房者一定要结合自己的实际确定款额度与期限,不要盲目的追求长期贷款。

三个因素会影响二手房贷款期限

据笔者所知,二手房贷款期限也并非购房者想贷多长就能贷多长,它将受三个因素的影响。

1.购房者的还款能力

在评估购房者的还款能力时,银行会审查借款人及其家庭的收入情况,一般要求月供不超过家庭月收入的50%,若超出这一限度,贷款很难获批。所以从这一点出发,笔者建议申请二手房贷款最好夫妻双方共同申贷,而且将还款能力强的一方设为主贷人,并提供两人的银行流水,从而延长贷款期限。

2.所购二手房房龄

从二手房房龄来看,银行会根据所购二手房剩余产权综合计算贷款年限,虽然各银行的计算标准不一样,但房龄越短的(一般不超过20年),获得的贷款期限越长。

3.借款人年龄

借款人年龄也是二手房贷款期限中重要的审核要素。一般来说,借款人年龄加贷款期限之和不得超过65年,所以购房者年龄越小,越容易获得长期贷款。

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