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翻过5万/平米,北京房山房价离6万/平米还远吗? ​

翻过5万/平米,北京房山房价离6万/平米还远吗?

说到房山,很多人认为十渡、北京周口店遗址很出名。现在它的房价也很“出名”。

近期房山区入市的住宅项目多个单价达到4万+,甚至部分楼盘已迈入5万元大关,如中粮稻田雅筑的预售证价格出现了5.5万元/平米甚至更高。

单价“破四”是常态

近几个月,高单价项目的相继入市,房山区域的房价突破5万元/平米大关。“我们项目现在是122-138平米的三到四居室,在4~5万元/平米之间,最高5.2万元/平米。”位于良乡大学城附近的天恒·水岸壹号项目一名销售人员表示。

此外,1月5日,中粮稻田雅筑预售证获批,均价超过5.5万元/平米,最高预售价格为6万元/平米。该地块拿地价格颇高,2015年11月24日,中粮天恒联合体夺得此地块,商品房部分楼面价达2.95万元/平米。

如果说房山新盘单价超过五万元还是少数,那单价超过4万元已经是常态了。再以万年广阳郡九号为例,项目主推139平米起改善大户型,目前对外报价4.8万元/平米。

根据亚豪君岳会统计的数据显示,北京2月份将有11个楼盘预计入市,而其中房山楼盘预计有6个,包括天资华府、蓝光星华·海悦城在内的房山项目新开盘价格较高。

“117平米的已经没有了,130平米还有1套。已经开盘的,价格是3.8万元/平米起,但基本单价都在4万元以上了。天资华府现在算整个房山价格比较便宜的,因为是毛坯交房。”天资华府一名销售人士表示,7号楼近期会开盘,价格肯定比现在高。据该名销售人士介绍,去年项目最低时价格不到2.9万元/平米,不到一年单价已经跳涨1万多元。

二手房单价过3万

一名熟悉房山的地产人士说,稻田区域新房单价已经过5万元,良乡大学城单价普遍4.7、4.8万元,如靠近良乡大学城地铁站的远洋新仕界项目,目前在售均价为4.9万元/平米。此外,目前房山长阳、良乡等几个热点区域二手房单价也超过了3、4万元。

新政之后,改善客户仍对房山趋之若鹜,原因是房山改善楼盘总价仍处于价格洼地。亚豪机构市场总监郭毅进一步分析表示,在房山的几个板块中,长阳基本没有住宅销售了,在售多数是商办类产品,趋向于后期入住的成熟状态。燕房线周边的延生板块,以刚需为主,地理位置较远,单价在2、3万元。

第三个板块——高教新城,由于位置较近、配套提升,基本在5万元/平米左右,包括城建、天恒等项目,基本以改善型为主,品质上升、价格较高。在该区域,100-140平米的三、四居成为主力户型,总价4、500万元左右,仍然是北京刚需、改善型购房者集中区域。

房山部分在售项目表格

项目名称

户型面积(平米)

价格

远洋新仕界

75~90

均价4.5万元/平米,总价360万元起

天资华府

117~177

总价420万元起

观山源墅

290~330

总价1100万~1700万元

青春志

173~310

总价800万元-1200万元

万年广阳郡九号

139起

4.8万元/平米

中粮稻田雅筑

预售证获批,最高预售价超6万元/平米

仍是价值洼地

在去年的涨价潮中,房山价格攀升较为温和。根据中国指数研究院数据,2016年房山一手房成交7215套,同比去年增加7%;但成交均价2.4万元/平米,虽然稳步增长16%,但与大兴、顺义、门头沟等同样热门的区域相比,仍具有价格优势。

单价5万元,或许只是房山的开始。随着未来北京楼市整体高端化以及高价地的逐步入市,房山将会有更多项目进入5万元时代,甚至奔向6万元。

郭毅表示,尽管房山高教新城区域代表房山价格高点,但是对标北京其他五环区域,很难找到单价5、6万元的片区了,大部分都是在8到10万元,房山依然是一个高性价比的价值洼地,今年成交量可期。

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