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按揭房如何二次贷款 银行赎楼流程

在上一篇文章里提到按揭房贷款,有人很疑惑,既然我有钱去赎楼,干嘛还要找银行贷款?

其实这个问题呢,主要是一个思维方式的转变,房产不断增值,特别是深圳地区,现在的房价已不是你当场贷款按揭时的价格了,增值很明显,那么这部分增值的空间,如何在不卖掉房子的情况,获得现金的回报呢?

很显然,按揭房再抵押贷款,是一种明智的选择。

如果你的房子按揭在中国银行、工商银行等,而且房子的升值足够大,比如以前200万买的房子,现在评估后可以达到500万了,这个时候我们就可以把房子的按揭还完,然后正常去银行办理房产抵押贷款了。

那么按揭再抵押流程是怎样的?

首先,先去另一家银行申请一笔新的贷款,等拿到了新贷款批复函,再去找担保公司帮忙赎楼,成功后再去国土局办理新银行抵押手续,之后差不多一周,新银行就会放款。简单来说就是:新银行申请贷款-批复-赎楼-再抵押。

虽然流程看起来简单,但是具体的操作是比较复杂的,因为每家银行对贷款人的审核标准不同,包括征信情况、负债情况,所以要选对银行是非常重要的事情。比如在中国银行按揭的,最好是在按揭满三年后申请,不然会有较重的罚息;如果是在工商银行按揭的再贷款,建议是满2年后再申请,可以避免很多罚息和违约金。

现在银行的贷款利息是多少?

大家都清楚,按揭买房的贷款利息一般都是基准利率打8-9折,而办理房屋抵押贷款是属于消费用途,是要高于银行贷款基准利率的,一般要上浮20-50%,各家银行会有些不同。

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