贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷提前还款方式有哪些,提前还款划算吗?
房贷提前还款方式有哪些,提前还款划算吗?

虽然很多人都知道用提前还款来减轻房贷压力,但对于提前还款方式却不是很清楚。

提前还款方式有哪些,提前还款划算吗?

据笔者所知,房贷提前还款除了“全部提前还款”以外,还有“部分提前还款”且细分为四种方式:

1.部分提前还款,缩短还款期限,月还款额不变

2.部分提前还款,还款期限不变,月还款额减少

3.部分提前还款,缩短还款期限,月还款额减少

4.部分提前还款,缩短还款期限,增加月还款额

不过,提前还款一定划算吗?那可不一定。据笔者观察,下列情况下进行提前还款并不划算:

情况1:房贷利率享受了85折或更低折扣优惠(包括公积金贷款)。因为利率享受这种折扣后,比很多理财产品的年化收益率都低,也就是说,如果此时你将手上的闲钱拿去理财,获得的收益不但能覆盖利息,而且还能额外赚一笔。

情况2:等额本金还款时间超过三分之一。因为超过还款时间的三分之一后,还款额中利息占比较小,而本金占比最大,此时提前还款就没什么意义了。

所以,提前还款不要盲目行动,应根据自己的实际情况做好明确的安排。

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