贷款 贷款攻略 申请并提交材料 收入证明不够怎么办?这样也能贷款买房!
收入证明不够怎么办?这样也能贷款买房!

所谓收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。那么,收入证明怎么开?收入证明不够如何贷款买房?

一、收入证明怎么开?

1、有工作单位的

开具收入证明要注意格式,必要的内容不能少;

开具收入证明必须加盖单位公章或者人事章,复印件无效;

填写所在单位人力部的座机。

年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和,并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入,则需要减除个人所得税后再计为月均收入,减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明,可向银行提供,这样能增加你的贷款资质,对批贷有帮助。

2、没有工作单位的

私营业主

收入证明要正常开,只要需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

自由职业者

如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可证明你有持续收入。

二、开收入证明有哪些注意事项?

1.开收入证明要注意必须的格式。

2.开收入证明盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

3.盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4.年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。

三、如果收入证明不够怎么办?

1、兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入,但法律规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。

部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。

值得注意的是,有些银行一般情况下不认可兼职收入。例如:光大银行。所以在贷款前要询问清楚。

2、亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有按照合同还款时,担保人必须承担担保责任(担保范围内)。

现在很多银行可接受贷款担保方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。

3、与他人共借

值得注意的是,并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。

有的要求是直系亲属,有的可以接受男女朋友关系共借。

4、接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本,父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说,如果申请接力贷,父母和子女必须共借。

四、开虚假收入证明有风险吗?

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形:

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说,如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大,如果最后无力支付月供,更与开发商与银行没有一点儿关系了,弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在的法律风险是,银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

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