贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款买房都有哪些潜规则 你清楚吗
贷款买房都有哪些潜规则 你清楚吗

现在房价很高,很多人都是用贷款买的房,而且贷款的方式也不止一种,贷款机构更是多了去了,但是,仔细看一看,不同的情况,贷款买房还是有差别的,有的利率优惠折扣大,有的贷款额度多,有的期限更长,有时候公积金贷款不受欢迎,这里有不少的潜规则。那么,贷款买房都有哪些潜规则?你清楚吗?

一、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。

二、接受的附加条件越多越

想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,贷款买房利率也可能相差15%。

四、当心空白买房合同

贷款买房合同如果是空白的,要让银行方面写下贷款买房利率的承诺,保留证据。否则银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

五、公积金贷款买房受歧视

公积金贷款买房受歧视,有下面这些原因:

1、开发商资质问题。

楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金中心前,合作协议流程较复杂。

开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。

3、公积金贷款买房回笼资金慢。

公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。

即使拒绝公积金贷款买房,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取贷款买房客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。

六、银行“嫌弃”组合贷款买房

办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

七、提前还款要交“罚金”

申请贷款买房的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

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