贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款买房如何少交冤枉钱 要交哪些费用
贷款买房如何少交冤枉钱 要交哪些费用

有朋友说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费,这个费用到底该不该交呢?其实申请房贷,银行是没有贷款服务费一说的,这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费。那么,贷款买房如何少交冤枉钱?要交哪些费用?

贷款买房究竟有哪些必要的零碎钱呢?

个人住房贷款涉及的费用:评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

评估费:如果是商业贷款,依照不同银行有不同的规定,一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,而二手房、高档公寓、别墅需要评估,所以也有相应的评估费。

如果是公积金贷款,各地公积金管理中心的评估费收费标准有所不同,以北京为例:总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100万元至1000万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300元。

律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,公积金贷款不需支付律师费。

保险费:公积金贷款,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费:二手房贷款需公证,一般为200元左右。

提前还贷违约金:有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:

1.无论何时还款,均不收违约金

2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金

3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息

购房人如果以后有提前还款的打算,最好咨询银行信贷经理,并将违约金收取要求明确到贷款合同中,做到有备无患。

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