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贷款买二手房 资金监管是什么

资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。

第三方资金监管的必要性主要在于:现在很多卖房者的房子仍处于还贷期,购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续,如果卖家将这笔钱挪用了,房子则无法顺利过户,买家被动承担了经济损失。有了资金监管,资金能做到专款专用,这类风险就可以很好的规避。

二手房资金监管流程

我们以北京为例来介绍下资金监管流程。

1、全款资金监管

第一步,买卖双方签订二手房买卖双方提出资金监管服务需求。

第二步、购房者在中介门店完成刷卡交易,资金直接进入资金监管账户,这时双方需签订《买卖双方资金监管协议》。

第三步、由中介、房管部门完成过户手续。

第四部、过户完成后,银行经买卖双方同意后将资金划拨至卖房者账户。

2、首付款资金监管

第一步、双方签订商品房买卖合同,并提出资金监管要求。

第二步、银行审核双方资质,并与购房者签订贷款合同。

第三步、房产评估并确定首付额度。

第四步、买房在中介门店支付首付款,资金进入监管账户,由银行监管。买卖双方订立资金监管协议。

第五步、中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续。

第六步、过户完成后,银行按买卖双方要求将资金划拨至原房主账户中。

第七步、银行支付剩余房款给卖房者。

现在房价波动导致的二手房交易纠纷不在少数,选择资金监管能更好滴保障资金安全,更何况这是一项免费的服务呢!

二手房交易必须办理资金监管吗?

除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外,其它的二手房买卖均应办理资金监管;

此外,通过经纪公司代理的,同样需要办理“资金监管”。按规定,房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的,必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款,这是为了保证买房的资金安全。

买房资金监管多长时间?

买房资金监管最快7个工作日下房证。

办理二手房资金监管收取费用吗?

二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。

从申请转移登记到最后发证会有一段时间,那么资金监管期间的利息怎么办?

资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成,则连同房款一起退给买房人。

已办理了“二手房资金监管”,但又不想办了,怎么解除监管手续?收取违约金或者其他费用吗?交纳的房款怎么退回?

如果买卖双方的交易因故不能继续办理,到交易保证机构申请解除资金监管,经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人,解除资金监管不收取违约金和费用。

交易保证机构收到解除资金监管申请后,与买卖双方签订解除资金监管协议,买方预留收款帐号,经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。

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