贷款 贷款攻略 贷款审批 二手房银行批贷流程是什么?
二手房银行批贷流程是什么?

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么,二手房银行批贷流程是什么?银行批贷所需资料有哪些?

一、银行批贷流程

客户补齐资料→面签资料送达银行→面签专员催批→银行进行核查审批→审批通过后银行客户经理通知面签专员→面签专员通知客户、业主、网销及权证专员

二、银行批贷所需资料

买卖双方均需准备好身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。

买方:个人及家庭房屋登记记录、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告(预评/正评)、银行贷款资料

卖方:产权证、全档

三、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批落实贷款担保办理房产过户签订贷款合同银行发放贷款借款申请人按月还款。

具体操作流程:

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6.银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

7.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9.银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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