贷款 贷款攻略 省钱技巧 公积金贷款都有哪些细节 夫妻能分别贷款吗
公积金贷款都有哪些细节 夫妻能分别贷款吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款的利率低于商业贷款,因此成了购房者的首选,那么,如果打算使用公积金贷款买房的话,有些细节一定要清楚。那么,公积金贷款都有哪些细节?夫妻能分别贷款吗?

一、公积金提取

申请贷款前不要动用公积金

如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款,当公积金账户上的余额为零时,您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、夫妻贷款

账户有贷款未还清,不可再次贷款

如果夫妻双方贷款买房,无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方有一方办理过,就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。

三、二套房

只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,在“认贷不认房”政策下,还清贷款不会被认为是第二套房产,仍视作首套房来操作。

四、提前还款

借款的最初一年内不要提前还款

许多银行都规定,公积金贷款提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额要超过6个月的还款额。

五、还贷困难

还贷能力下降可申请延长借款期限

当还贷有困难时,不要忘记找身边的银行。可向所贷款银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

六、告知义务

贷款后出租住房不要忘记告知义务

在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

七、撤销抵押

贷款还清后别忘记撤销抵押

还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

八、妥善保管

不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

九、购买车库车位

在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金,但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

十、异地贷款

用A地的公积金去B地买房注意这些

1、 一定要提前咨询

办理公积金异地贷款,提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长,各地的落实情况也不一样,因此您有可能无法办理公积金异地贷款,所以一定要提前咨询清楚。

2、 了解相关政策

了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的,不然您可能会因为缺乏必要的知识,使得在办理的过程中遇见重重阻碍,而且还很有可能会落入陷阱。

3、 注意资金安全

一般来说,办理公积金异地贷款的时候,您的居住地与您要购买房子的地方不在同一处,这就可能会造成信息沟通的不及时,这时就要尤其注意资金的安全,在支付房款时,一定要核实对方的身份和信息。

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