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个人贷款买房如何才能让成本更低

相信大家都知道,贷款买房由于贷款金额比较高,因此借款人需要承担的贷款成本也是很高的。那么,个人贷款买房如何才能让成本更低?

个人贷款买房要注意什么?

1、货比三家择低贷款

为了争取更多的市场份额,获取更大的经济利益,各家银行根据实际情况,按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。为此,有贷款需求的家庭在借款时,就要多跑跑、多看看,货比三家,择低贷款。

2、弄清利率价差

申请期限和金额相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就将承担更多的贷款利息支出,白花冤枉钱。因此,在向银行借款时,弄清不同贷款方式下的利率价差很重要,比如,现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款,如果条件允许,你选择这两种贷款方式,就等于选择了最省钱的贷款方式。

3、合理计划贷款期限

期限越长利率越高,为避免多掏利息,在贷款时,应合理计划用款期限长短。比如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,半年内的执行半年期档次利率,超过半年却不足一年的执行一年期档次利率,这无形中增加了家庭贷款的利息负担,所以,一定要做到精确计划,选准期限,以达到节省贷款利息的目的。

4、慎签贷款协议

一般常见的贷款形式有两种,一种是留置存款余额贷款,即银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该行账户,以制约贷款本息如期偿还,但贷款的家庭由于在开支的借款利息没减少的情况下借款本金被打折,以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。另一种是预扣利息贷款,即银行为确保贷款利息能按时归还,在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息,而所预扣掉的贷款利息,仍然需要付出利息。因此,贷款时协议一定要慎签,当心吃了哑巴亏。

5、及时还款

在银行贷款时,如果违反贷款合同,擅自延期偿还贷款,银行对违贷户将不会再进行贷款扶持,而且对贷款超期部分还会加收罚息。因此,若想降低贷款利息支出,就应按照贷款合同的规定,及时偿还贷款本金利息,最好详细记载每笔贷款的具体日期和还款期限,做到心中有数,及时还款。

买房怎么贷款合适?

1、贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

2、还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息,所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。

3、贷款利率

选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房者可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

4、贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

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