贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款买房哪种方式更合适 如何选择
贷款买房哪种方式更合适 如何选择

现在一提到买房,大家都会想到贷款,贷款的方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,但是,在银行商业贷款中还存在着房屋按揭贷款、房屋抵押贷款等多种形式。那么,贷款买房哪种方式更合适?如何选择?

1.全款买房

优点:房价低,不用支付银行利息

缺点:压力大,需一笔相当大额资金

全款买房是所有买房方式中利率最低的,开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房,对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大,虽然可以省去不少贷款利息,但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

优点:利率低

缺点:手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制

公积金贷款比商业贷款利率低,对于购房者来说资金压力较小,有些公积金较高的购房者几年都不用还款,直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐,放款慢,不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用,对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

优点:放款快、额度高

缺点:利率高、资金压力大

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快,对购房者没有限制,基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高,相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

优点:利率适中、额度高

缺点:办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

但是,借款人申请组合贷款后,如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。

undefined
省钱技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市